公告日期：2026-04-30

公司代码：600208 公司简称：衢州发展
衢州信安发展股份有限公司

2025 年年度报告摘要

第一节 重要提示

1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境、融资环境，并结合公司盈利规模、现金流状况、资金需求等因素，为了保障公司的经营能力和偿债能力，公司拟保有更加充裕的用于发展的资金，经董事会决议，公司2025年度利润分配方案为:不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用

第二节 公司基本情况

1、 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上交所 衢州发展 600208 新湖中宝

联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

姓名 虞迪锋 高莉

联系地址 浙江省杭州市创景路500号衢州发展 浙江省杭州市创景路500号衢州
大厦18层 发展大厦18层

电话 0571-87395003 0571-85171837

传真 0571-87395052 0571-87395052

电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net

2、 报告期公司主要业务简介

根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》（证监会公告 2012[31]号），公司所处行业为房地产业（代码 K70）。

（一）所处行业基本情况

2025 年，国内房地产市场延续深度调整态势，行业进入筑底企稳、结构重构、模式重塑的关
键转型周期。从宏观与市场环境看，在国民经济温和复苏背景下，居民购房预期与消费信心逐步修复，市场整体呈现核心城市韧性凸显、非核心区域持续承压的结构性分化，成交规模降幅较上年有所收窄，行业告别规模扩张，转向以质取胜的发展轨道。

当前行业整体环境仍偏严峻，房企仍面临存量去化压力、投资意愿审慎、盈利空间收窄等挑战，行业出清与格局优化持续深化，央国企及稳健经营的优质房企凭借信用与资源优势巩固市场地位，抗风险能力相对较弱的中小型房企加速出清，行业集中度进一步提升。

从全年核心运行指标来看，2025 年全国商品房销售仍处于调整下行通道。全年商品房销售面
积 8.81 亿平方米，同比下降 8.7%，商品房销售金额 8.39 万亿元，同比下降 12.6%；百强房企销售
金额同比下降 19.8%。开发投资端仍显疲软，全年房地产开发投资总额同比下降 17.2%。随着行业进入调整期，房企逐步从规模扩张转向品质提升与稳健经营。

（二）新公布法律、行政法规、部门规章、行业政策对所处行业的重大影响

2025 年全年房地产政策坚持稳字当头，聚焦“控增量、去库存、优供给”，推进“好房子”
建设，落地房票制度、优化公积金使用等举措，因城施策精准发力，同时加快风险化解与长效机制建设，引导行业向高质量发展转型。

1 月，政策开启宽松序幕，国常会将城市更新定义为扩大内需的……
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