公告日期：2026-04-29

云南城投置业股份有限公司

董事会 2025 年度工作报告

2025 年度，云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）董事会依照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称《上市规则》）等法律法规及《云南城投置业股份有限公司章程》（以下简称《公司章程》）的规定，积极履行定战略、作决策、防风险职责，严格执行股东会各项决议，勤勉尽责地开展各项工作，推动了公司法人治理结构不断规范，现将具体工作情况汇报如下：

一、2025 年度公司经营情况

2025 年是“十四五”规划的收官之年，公司聚焦“城市综合服务运营商”战略目标，持续推进业务结构调整、优化管理效能、提升服务质量。

（一）物业服务

公司物管板块业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管养、产业园区服务、高校服务、医院服务、企事业单位物业服务等。报告期内，物管公司加快由传统物业向综合性物业服务商转型，聚焦规模扩张与业务拓展，非住物业管理面积同步增长，第三方项目面积占比稳
步提升，截至 2025 年 12 月 31 日，签约面积达 1,081.26 万㎡，新增签约面积
231.85 万㎡，与上年同期相比增长 27.3%。

报告期内，物管公司持续加快孵化业务发展，促进多元增值服务业务稳步提升。焕新上线“云城臻选”线上商城，品类扩容至 4,000+，依托运营模式创新，销售额稳步上升；积极承接试点社区商业，探索社群服务运营新模式；布局家政保洁技能实训等增值业务，餐饮板块持续提升管理能力、增加服务品类。

物管公司始终聚焦服务质量提升核心目标，全面推进品牌建设与标准化服务体系迭代升级，通过多措并举构建品质服务体系，持续提升服务效能与客户体验。物管公司在管的融城春晓项目荣登中国物业管理协会“住宅小区物业服务质量提升”案例榜单。物管公司在破解开放式、多元化复杂小区治理难题上的探索实践获得行业高度认可，为同类社区提供了可借鉴的“云城经验”。荣获“中国物业
服务综合实力百强第 88 名”“2025 年中国物业高品质服务力百强企业”“2025昆明住宅物业十大品牌物业服务企业”等 10 余项荣誉。

（二）商业管理

截至 2025 年 12 月 31 日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共 20
个（含筹备项目），主要分布于杭州、宁波、台州、广州、昆明、成都等城市，
签约面积 256.67 万㎡，其中：自持项目 3 个，受托管理关联方项目 13 个，受托
管理第三方项目 4 个。

公司商管板块围绕提质效、强品牌、优模式开展，通过业态品牌优化、商户分级管理、会员体系迭代、营销模式创新等举措，实现商业价值与运营效能的双重提升。通过构建客户画像，精细化分层营销，提升服务体验。下属云泰商管全
年策划活动超 1,000 场，客流突破 1.25 亿人次，积分会员数环比增长 15%。in99
购物中心以“峡谷·商业艺术馆”为核心理念完成 ing 巷改造，呈现「公园」+「街区」+「盒子」的复合商业形态，构建“户外+宠物+餐饮”业态结构，ing巷开街以来，客流比 2025 年同期增加 8%，项目持续向高品质生活方式社交场演进的多元户外生活方式迈进。成都银城全年新增会员 13 万，总量突破 130 万。ing 巷荣获“商业地产志”颁发的 2025 年度场景营造设计大奖铜奖，in99 购物
中心荣获 THE BANG MEDIA、GOGO Media、成都零售商协会分别颁发的“2025 年
度潮流时尚购物中心”“2025 年度潮奢商业地标”及“2024 年年度社会价值贡献奖”等行业殊荣，云南茶马花街运营团队荣获赢商网授予的《2025 年度中国购物中心百支优秀运营项目团队》及云南文商旅示范项目受到荣誉表彰。

（三）酒店运营

公司旗下管理运营的酒店，共配备房间数 544 间。

报告期内，酒店板块围绕提升客房收入、增加餐饮收入，差异化运营提质增效。其中成都华尔道夫酒店入住率和平均客房单价保持稳定，持续巩固外事接待业务优势，全年涉外接待较去年同期增长约 39%；餐饮业务提升成效显著，下辖“运 中餐厅”成功入选成都米其林指南，麒麟酒吧荣获 2025 年《福布斯旅游指南》全球 58 家最佳酒店酒吧大奖，全年餐饮收入同比增长约 10%；紧扣“大文化、大 IP”发展理念，深化跨界品牌合作，联合成都博物馆、联名 ROSEONLY 和MIKI HOUSE 等，推出多款系列产品，助力业绩增长，进一步稳固在成都高端酒
店市场的领先地位。大理英迪格酒店通过加强营销……
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