公告日期：2026-02-04

证券代码：600325 证券简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司

2026 年度

向特定对象发行 A 股股票

募集资金使用可行性分析报告

二〇二六年二月

一、本次募集资金概况

本次向特定对象发行 A 股股票募集资金总额预计不超过 300,000.00 万元（含
本数），扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于以下项目：

单位：万元

序号 项目名称 项目总投资 拟募集资金投资

1 珠海华发城建国际海岸花园二期项目 704,109.00 80,000.00

2 绍兴金融活力城项目 1,909,367.00 70,000.00

3 成都阅天府项目 710,427.72 55,000.00

4 杭州武御林宸院项目 222,220.00 25,000.00

5 成都锦宸院三期观著园项目 319,236.33 25,000.00

6 成都锦宸院一期流霞里项目 242,357.53 15,000.00

7 成都锦宸院二期天华里项目 210,000.00 10,000.00

8 成都锦宸院一期月华里项目 130,549.98 10,000.00

9 珠海华发峰景湾花园二期项目 96,000.00 10,000.00

总计 4,544,267.56 300,000.00

本次向特定对象发行股票的募集资金到位之前，公司将根据募集资金投资项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位后按照相关规定的程序予以置换。实际募集资金净额（扣除发行费用后）少于上述项目总投资金额的部分，公司将利用其他方式予以解决。

如果本次实际募集资金净额相对于拟募集资金投资额存在不足，在不改变拟投资项目的前提下，董事会可对上述单个或多个投资项目的拟投入募集资金金额进行调整，或者通过自筹资金弥补不足部分。

二、募集资金投资项目可行性分析

（一）珠海华发城建国际海岸花园二期项目

1、项目基本情况

项目名称 珠海华发城建国际海岸花园二期项目

项目总投资（万元） 704,109.00

项目经营主体 珠海市海润房地产开发有限公司

规划用地面积（平方米） 93,079.00

总建筑面积（平方米） 511,222.00

预计销售额（万元） 741,470.25

2、资格文件取得情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

文件名称 文件证号/编号

国有土地使用权出让合同 置换调整用地协议书 NO.2015-030 号

粤（2016）珠海市不动产权第 0006278 号、

土地使用权证 粤（2016）珠海市不动产权第 0006282 号、

粤（2016）珠海市不动产权第 0006288 号

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