公告日期：2026-04-25

珠海华发实业股份有限公司审计报告及财务报表
二〇二五年度

珠海华发实业股份有限公司

审计报告及财务报表

（2025 年 01 月 01 日至 2025 年 12 月 31 日止）

目录 页次

一、 审计报告 1-5
二、 财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表 1-4
合并利润表和母公司利润表 5-6
合并现金流量表和母公司现金流量表 7-8
合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动 9-12
表

财务报表附注 1-195
三、 事务所执业资质证明

审计报告

信会师报字[2026]第 ZM10564 号
珠海华发实业股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）财
务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025
年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了华发股份 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司
财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第 1 号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华发股份，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

信会师报字[2026]第 ZM10564 号 珠海华发实业股份有限公司 审计报告

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

（一）房地产开发销售收入的确认

收入确认的具体会计政策 与房地产开发项目的收入确认及收入的分类请参阅财务报表 的评价相关的审计程序中包括以附注“三、重要会计政策及会 下程序：
计估计(二十八)收入”及“五、 （1）评价与房地产开发的收入合并财务报表项目注释(四十 确认相关的关键内部控制的设计五)营业收入和营业成本”。 和运行有效性；

2025 年度，华发股份的 （2）检查华发股份的房产销售
房地产开发项目收入为人民币 合同条款，以评价房地产开发的727.64 亿元，占报告期内营业 销售收入确认政策是否符合相关收入总额的 87.22%。由于房 会计准则的要求；
地产开发销售收入对财务报表 （3）就报告期内确认房产销售的重要性，存在管理层为了达 收入的项目，选取样本，检查销到特定目标或期望而操纵收入 售合同、竣工备案表、房屋测绘确认的固有风险。因此，我们 报告、交付通知书等支持性文
将华发股份的房地产开发收入 件，在抽样的基础上对存货项目的确认识别为关键审计事项。 进行实地观察，以评价房地产开
发销售收入的确认是否恰当；

（4）就资产负债表日前后确认
房地产开发销售收入的项目，选
取样本，检查买卖……
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