公告日期：2026-04-25

公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司

2025 年年度报告

重要提示

一、公司全体董事出席董事会会议。
二、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
三、公司负责人郭凌勇、主管会计工作负责人杨拥军及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
四、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为-9,495,887,302.21元；截至2025年12月31日，母公司期末可供分配利润为8,459,644,040.53元。
根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》相关规定，因本年度公司实现的可供分配利润为负值，结合公司的实际情况，为保障公司正常经营和可持续发展，董事会决议通过的2025年度利润分配预案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该利润分配预案尚需提交公司股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
五、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
六、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节 管理层讨论与分析”
中关于公司未来发展中可能面对的风险部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用

致股东

尊敬的各位股东：

2025 年，房地产行业继续深度调整、市场持续承压，房企普遍面临业绩下滑、盈利收缩、
资产减值等多重挑战。虽然我们对严峻形势早有预判和筹谋，但市场的周期震荡仍然给我们的经营造成巨大冲击，公司出现了上市以来的首次经营亏损。这份未能延续盈利的成绩单，让我们深感压力千钧、责任如山。对此，公司管理层向各位股东致以诚挚的歉意。

面对前所未有的压力和考验，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大和二十届历次全会、中央城市工作会议等重大决策部署，始终坚守责任底线，在珠海市委、市政府、市国资委及全体股东的大力支持下，重塑信心，攻坚克难，全力以赴抓销售、保交付、盘存量、优增量、减成本、控负债，以极强的韧性稳住了经营基本盘。

回顾 2025 年，我们不回避历史遗留、不惧怕当下挑战、不抱怨市场环境，以拼搏奋斗和实
干担当，回报各位股东、广大业主和社会各界的信任与支持。过去的一年，公司销售规模位列行业第 11 位、按期保质交付住宅 2.6 万套、华发“科技+”新一代好房子落地开花、在高能级城市精准获取多宗优质地块、深圳华发前海冰雪世界实现提前盛大开业、成功发行定向可转债 48 亿元……这些成果，既是全体同仁风雨兼程、砥砺前行的奋斗脚印，也是公司承前启后、开拓新局的信心基石。

破旧才能立新，轻装才能远行。短期的业绩“阵痛”，不会改变公司长期发展的根基。展望“十五五”，房地产作为国民经济的重要支柱产业，仍然具备长期、稳健发展的客观条件。公司将围绕“满足人民群众对美好生活的向往”这一时代命题，在城市建设从规模扩张转向内涵提升过程中，加快构建地产+商业+物业“三驾马车”齐头并进的全新发展格局，以特色化和差异化在房地产发展新模式探索中赢得主动与先机。

2026 年，我们将继续巩固和提升“好房子”竞争优势。加大“好房子”供给既是回归行业
的初心使命，也是构建房地产发展新模式的核心要义。华发“科技+”好房子已经逐步从珠海走向全国，成就了一个个城市或片区销冠，受到国家主管部门、行业协会和市场的高度认可。在2026 年，我们会继续推进“好房子”迭代升级，在设计、施工、配套、服务、科技等方面进行体系化革新和优化，推出更多口碑和市场兼具的“四好”产品，更好地满足广大业主对美好居住环境的需求。

2026 年，我们将大力构建以城市更新为重要方向的复合型地产……
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