公告日期：2026-04-18

无锡商业大厦大东方股份有限公司

审计报告

2025年度

公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)
Gongzheng Tianye Certified PublicAccountants, SGP

中国 . 江苏 . 无锡 Wuxi . Jiangsu . China

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审计报告

苏公 W[2026]A405 号
无锡商业大厦大东方股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了无锡商业大厦大东方股份有限公司（以下简称大东方股份公司）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了大东方股份公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则及中国注册会计师职业道德守则，我们独立于大东方股份公司，适用了对公众利益实体财务报表审计的独立性要求，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。

公证天业会计师事务所

这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）商誉减值

1、关键审计事项

参见财务报表附注三（40）重大会计判断和估计与财务报表附注五(18)商誉。
于2025年12月31日，无锡商业大厦大东方股份有限公司合并财务报表中商誉的账面价值为258,565,930.22元，商誉账面原值为373,973,206.86元，商誉减值准备为115,407,276.64元，本期计提减值准备为63,860,541.32元。

管理层商誉减值测试的评估过程复杂，涉及管理层运用重大判断和估计，其所基于的假设，受预期未来市场和经济环境，尤其是国内的未来市场和经济环境的影响而有可能有所改变，因此我们将商誉减值确定为关键审计事项。

2、审计中的应对

我们执行的主要审计程序包括：

（1）了解与商誉减值测试相关的关键内部控制；

（2）评价管理层聘任的估值专家的独立性和胜任能力；

（3）评价管理层对资产组或资产组组合的识别和商誉分摊方法的合理性；

（4）将管理层在前期编制商誉减值测试时使用的关键假设，与本期的实际情况进行比较，评价在当期商誉减值测试时是否存在管理层偏向的迹象；

（5）与管理层和管理层聘请的专家讨论、评估商誉减值测试过程中所使用的方法、关键评估的假设、参数的选择、预测未来收入及现金流的可靠性和合理性；
（6）评估和复核管理层采用的折现率；验证商誉减值测试的计算准确性；

（7）充分关注期后事项对商誉减值测试结论的影响，阅读并考虑获取的其他信息，充分关注其他信息中的商誉减值事项披露是否与财务报表、已获取的审计证据存在重大不一致。

（二）长期股权投资的核算

1、关键审计事项

参见财务报表附注五(11)长期股权投资。

于2025年12月31日，无锡商业大厦大东方股份有限公司对合营企业和联营企业股权投资价值1,898,144,333.73元，占合并总资产40.15%，且合营企业和联营企业的投资收益对公司利润影响重大，因此，我们将长期股权投资的核算识别为关键审计事项。

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