公告日期：2026-04-18

无锡商业大厦大东方股份有限公司

专项说明

2025年度

公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）
Gongzheng Tianye Certified Public Accountants, SGP

中国．江苏．无锡 Wuxi．Jiangsu．China

总机：86（510）68798988 Tel：86（510）68798988

传真：86（510）68567788 Fax：86（510）68567788

电子信箱：mail@gztycpa.cn E-mail：mail@gztycpa.cn

2025 年度营业收入扣除情况的专项核查意见

苏公W[2026]E1121号
无锡商业大厦大东方股份有限公司全体股东：

我们接受委托，审计了无锡商业大厦大东方股份有限公司（以下简称大东方股
份公司）财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年
度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变
动表以及相关财务报表附注，并于 2026 年 4 月 16 日出具了苏公 W[2026]A405 号无
保留意见审计报告。在此基础上，我们核查了后附的大东方股份公司管理层编制的 2025 年度营业收入扣除情况表（以下简称“扣除情况表”）。

一、对报告使用者和使用目的的限定

本报告仅供大东方股份公司2025年年度报告披露时使 用 ，不 得 用作任何其他目的。我们同意将本报告作 为 大东方股份公司2025年年度报告的必备文 件 ，随 同其他文件一起报送并对外披露。

为了更好地理解大东方股份公司2025年度营业收入扣除情况，扣除情况表应当与已审的财务报表一并阅读。

二、管理层的责任

大东方股份公司管理层的责任是提供真实、合法 、完整的相关资料，按照《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司自律监管指南第2号——业务办理》的规定编制扣除情况表，并保证其内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

三、注册会计师的责任

无锡商业大厦大东方股份公司 2025 年度营业收入扣除情况表

根据《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司自律监管指南第 2 号——业务办理》中营业收入扣除事项的规定，本公司编制 2025 年度营业收入扣除情况明细表以满足监管要求。具体情况如下:

项目 本年度 具体扣 上年度 具体扣
（万元） 除情况 （万元） 除情况

营业收入金额 324,913.50 364,295.62

营业收入扣除项目合计金额 7,224.78 7,791.37

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重 2.22% 2.14%

一、与主营业务无关的业务收入
1. 正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、
无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性

资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽 7,224.78 注 1 7,746.13 注 1
计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的
收入。
2. 不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息
收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业
务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融
资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而
开展的融资租赁业务除外。
3. 本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产
生的收入。
4. 与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产
生的收入。

5. 同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收 45.24

入。
6. 未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的
收入。

与主营……
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