公告日期：2026-04-23

公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司

2025 年年度报告摘要

第一节 重要提示

1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

不派发现金红利，不送红股，不以资本公积转增股本。该利润分配预案将提交公司2025年年度股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
√适用 □不适用

截至报告期末，公司母公司资产负债表未分配利润科目为负，按照相关规则，公司暂不具备分红条件。

第二节 公司基本情况

1、 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业

联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

姓名 高士尧 钟宁

联系地址 北京市朝阳区望京阜荣街10号首开广 北京市朝阳区望京阜荣街10号
场八层 首开广场四层

电话 010-59090927 010-59090980

传真 010-59090983 010-59090983

电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com

投资者联系电话：010-59090981
2、 报告期公司主要业务简介

2025 年房地产市场延续调整态势，企业销售业绩仍面临一定压力。房企拿地持续聚焦核心城
市优质地块，市场竞争加剧。从趋势来看，房地产市场需求仍在，但短期市场受预期偏弱影响，仍在筑底阶段，市场分化或进一步加剧。

据机构统计，2025 年 TOP10 房企销售额、拿地金额占 TOP100 房企的比重分别为 49.8%、
50.5%，较 2024 年分别提高 1.5 个百分点、9.1 个百分点；行业集中度快速提升，优质资源加速向
具备精准投资能力、卓越产品力和高效运营力的企业集聚；头部央企、国企凭借低融资成本和健康的资产负债表持续扩张；区域性房企生存空间被大幅压缩，市场竞争白热化。
（一）外部形势

回顾 2025 年，随着房地产市场形势的变化，中央对房地产的定调也出现阶段性调整，整体延
续推动房地产市场“止跌回稳”基调，12 月中央经济工作会议为 2026 年楼市定调，明确要“着力稳定房地产市场”。

2025 年房地产市场延续调整态势，企业销售业绩仍面临一定压力。房企拿地持续聚焦核心城
市优质地块，市场竞争加剧。从趋势来看，房地产市场需求仍在，但短期市场受预期偏弱影响，仍在筑底阶段，市场分化或进一步加剧。
（二）2025 年市场回顾

1、商品房销售

2025 年 1-12 月，全国商品房销售面积为 8.81 亿平方米，同比下降 8.7%。其中，新建住宅销
售面积为 7.33 亿平方米，同比下降 9.2%，办公楼销售面积同比下降 6.2%，商业营业用房销售面积同比下降 9.5%。全国商品房销售额为 8.39 万亿元，同比下降 12.6%。其中，新建住宅销售额为7.33 万亿元，同比下降 13.0%，办公楼销售额同比下降 9.3%，商业营业用房销售额同比下降 11.7%。
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