金地(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表

证券代码：600383 公司简称：金地集团

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投资者关系 业绩说明会
活动类别

活动主题 金地集团 2025 年半年度业绩说明会

时间 2025 年 9 月 19 日 16:00-17:00

地点/方式 上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com）/ 网络文字互动

董事长：徐家俊先生

董事、总裁、财务负责人：李荣辉先生

独立董事：李普伟先生

参会人员

高级副总裁：王南先生

董事会秘书：胡学文女士

助理总裁、财务总监：曾爱辉先生

主要交流内容如下：

问题 1：公司对当前市场基本面如何看待，将如何应对市场变化？

回答：今年以来，随着各项稳定房地产政策的落实，房地产市场继续朝着止跌回
稳的方向迈进。预计未来房地产政策仍围绕“止跌回稳”，通过保交房、防风险、稳投
资等手段巩固市场信心，进一步深化因城施策与需求释放，构建房地产发展新模式，
促进房地产市场平稳、健康、高质量发展，公司也将迈入新的发展阶段：

投资者关系 公司将充分整合资源聚焦主业发展，坚持安全审慎原则，持续跟踪宏观及行业形
活动主要内

容介绍 势变化，评估主要城市的市场趋势和土地市场收益水平，动态调整投资策略；围绕“安
全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，通过户型创新、健康装修、景观升级、全维
度实景示范区及产品价值展示等方式，全面推动产品力、营销能力提升；持续挖掘存
量资产价值，在保有潜力资产的同时，探索土地置换、地块性质规划调整、商办用房
改造、存量商品房收购等模式，争取政策支持的金融工具，盘活低效资产；轻重并举，
发展持有型物业运营、代建和物业管理等业务，为公司可持续发展储备资源和能力；
坚持以现金流为核心的经营策略，积极推动销售去化，精准管控现金回款与开支，坚

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守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。

问题 2：公司在房地产发展新模式方面有什么探索？

回答：公司紧跟国家倡导及市场需求，探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力，推动业务均衡发展。

2025 年上半年，公司持有型资产整体经营稳健。商业物业方面，通过优化营销策略，强化会员精细化运营，同口径客流同比提升 3%，销售额同比提升 1%，会员复购人数同比提升 16%。写字楼物业方面，通过优化招商策略、完善租户服务体系等举措，写字楼整体出租率较 2024 年末提升 2.1%。产业地产方面，公司凭借专业的招商运营能力，2025 上半年内累计签约 13 个招商代理及咨询服务类项目，进一步巩固行业竞争优势。长租公寓方面，持续保持高质量运营，成熟期项目时点出租率 96%，续租率同比提升 5 个百分点至 60%，经营质量稳步提升。

金地智慧服务围绕“深耕存量、优拓增量，坚持高质量发展”的经营路径，持续夯实业务基本盘。截至 2025 上半年末，在管面积约 2.72 亿平方米。公司深耕住宅业务、商服业务及城市服务三大基础业务板块，2025 上半年共中标 14 个千万级项目，同时在空间科技、体育产业及其他创新型业务领域协同发力，业务融合不断加深。2025年，金地智慧服务已连续十七年荣获中国物业服务百强企业。

代建业务方面，公司持续夯实以“产品+服务+经营”为核心的能力建设，强化体系赋能与经营管控，以更灵活的合作模式和更多元的服务内容积极应对市场变化。2025上半年新增签约规模 698 万平方米，同比增长 52%。公司代建业务行业影响力、委托方满意度等均保持较高水平，2025 年荣获“2025 年中国代建企业综合实力 TOP3”等多项行业大奖。

问题 3：各大房企都在落地实践好房子，在产品策略方面，金地未来如何维持相应的竞争力？

回答：公司围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，坚持以更前瞻的市场研判、更敏锐的客户洞察、更清晰的项目认知为牵引，通过规划领先、户型创新、生活功能的领先满足、健康装修、景观升级等方式，全面推动产品力的提升。2025 年上半年，公司推出的“好房子”产品也获得了市场验证，天津信达金地中山印项目荣获“2025 上半年中国‘社区环境’好房子”、西安金地清岚颂项目荣膺“2025 年人居

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梦想‘好房子’”大奖，此外还有多个项目入围第十一届 CREDAWARD 地建师设计大奖。

问题 4：盘活存量资产是政策着力推进的方向，公司目前在盘活存量方面取得了哪些进展？

回答：盘活存量方面，公司通过土地置换、地块性质规划调整、存量房“收存转保”等多种方式，积极优化存量资产质量。近年来，公司在金华、常州、青岛、武汉等城市均有项目实现政府收购商品房用作保障性住房的案例；在大连、湛江、沈阳、长春等地正积极推进商办项目使用性质调整或闲置土地收储。公司分别于 2024 年 12
月和 2025 年 7 月，通过武汉当地保障房收储方式置换获取武汉桥梁学校 A1 和 A3-1
地块，公司结合武汉市建筑新规及当地客户需求，打造高品质住宅产品，其中，A1地块于 2025 年 6 月首次开盘，目前已基本售罄，取得了不俗的销售业绩。

问题 5：公司今年也在土地市场有所动作，后续的投资策略如何？

回答：公司将审慎结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目。

问题 6：目前公司股价低迷，远低于净资产。请问管理层能不能增持公司股份，稳定信心。

回答：公司高度重视股东回报，2025 年 3 月，公司董事会制定并且披露了估值提
升计划，通过聚焦主业、轻重并举、提高信息披露水平、探索利用资本市场工具等多种方式，推动公司发展，切实保障股东利益。同时，公司市值受宏观经济、行业环境、资本市场情绪等多种因素影响。公司将持续做好相关工作，相关情况请以信息披露为准。

问题 7：看到保险公司是贵公司的大股东，请问这是好还是坏，目前房地产行情不景气，大股东会不会大幅减持？

回答：公司现有主要股东分别是富德生命人寿和福田投控。长期以来，股东始终对公司充满信心，在经营发展的多个方面为公司积极提供支持。股东各方也积极帮助公司协调对接资源，推动公司轻重并举转型。后续如有应披露事项，公司将按照监管

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规定进行披露。

问题 8：请问公司目前债务情况如何？

回答：公司坚持以现金流为核心的经营策略，积极推动销售去化，精准管控现金
回款与开支，按时足额兑付公开市场到期债务，成功坚守财务安全底线，为稳健经营
提供切实保障。公司目前已顺利度过公开债兑付高峰期，截至目前，公司在 2025 年与
2026 年尚未兑付境内公开债面值约 0.59 亿元和 5.01 亿元。

同时，公司有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化。截至 2025 年 6 月底，
公司有息负债余额约 697 亿元，其中 98.5%为银行借款，债务融资加权平均成本为
3.96%，相较 2024 年末下降 9 个 BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为 63.7%，
扣除合同负债后的资产负债率为 58.9%，净负债率为 54.4%。公司长期负债占全部有
息负债比重的 60.88%，债务期限结构合理。

问题 9：请问截至半年报，公司存货和联合营的累计计提是多少？占比多少？

回答：2025 年半年度公司计提资产减值准备 228,360 万元，其中：计提信用损失
准备合计 161,121 万元，计提存货跌价准备合计 67,239 万元。截至 2025 年上半年末，
公司信用损失准备余额约 73 亿元，存货跌价准备余额约 77 亿元。具体情况详见公司
计提资产减值相关公告和 2025 年半年度报告。

问题 10：公司 1 年期到期债务 250 亿，公司如何应对?

回答：公司始终以财务安全为经营底线，通过多种方式协同做好管理：以现金流
为核心，推动销售去化、加速现金回笼、精准管控开支；优化债务结构，与金融机构
稳定合作，降低融资成本并匹配债务期限与经营节奏；巩固房地产开发主业，同时通
过持有型资产、物业、代建等轻资产业务拓展现金流，增强抗风险能力；强化精益化
管理提升运营效率，动态平衡资金与债务偿付。未来公司将持续筑牢财务安全屏障，
推动长期稳定发展。

注：公司严格遵守信息披露相关规则与投资者进行交流，以上如涉及对行业的预测、公司战
略规划等相关内容，不能视作公司或管理层对行业、公司发展或业绩的承诺与保证，敬请广
大投资者注意投资风险。