公告日期：2025-09-22

金地(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表

证券代码：600383 公司简称：金地集团

金地(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表
投资者关系 业绩说明会
活动类别

活动主题 金地集团 2025 年半年度业绩说明会

时间 2025 年 9 月 19 日 16:00-17:00

地点/方式 上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com）/ 网络文字互动

董事长：徐家俊先生

董事、总裁、财务负责人：李荣辉先生

独立董事：李普伟先生

参会人员

高级副总裁：王南先生

董事会秘书：胡学文女士

助理总裁、财务总监：曾爱辉先生

主要交流内容如下：

问题 1：公司对当前市场基本面如何看待，将如何应对市场变化？

回答：今年以来，随着各项稳定房地产政策的落实，房地产市场继续朝着止跌回
稳的方向迈进。预计未来房地产政策仍围绕“止跌回稳”，通过保交房、防风险、稳投
资等手段巩固市场信心，进一步深化因城施策与需求释放，构建房地产发展新模式，
促进房地产市场平稳、健康、高质量发展，公司也将迈入新的发展阶段：

投资者关系 公司将充分整合资源聚焦主业发展，坚持安全审慎原则，持续跟踪宏观及行业形
活动主要内

容介绍 势变化，评估主要城市的市场趋势和土地市场收益水平，动态调整投资策略；围绕“安
全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，通过户型创新、健康装修、景观升级、全维
度实景示范区及产品价值展示等方式，全面推动产品力、营销能力提升；持续挖掘存
量资产价值，在保有潜力资产的同时，探索土地置换、地块性质规划调整、商办用房
改造、存量商品房收购等模式，争取政策支持的金融工具，盘活低效资产；轻重并举，
发展持有型物业运营、代建和物业管理等业务，为公司可持续发展储备资源和能力；
坚持以现金流为核心的经营策略，积极推动销售去化，精准管控现金回款与开支，坚

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守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。

问题 2：公司在房地产发展新模式方面有什么探索？

回答：公司紧跟国家倡导及市场需求，探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力，推动业务均衡发展。

2025 年上半年，公司持有型资产整体经营稳健。商业物业方面，通过优化营销策略，强化会员精细化运营，同口径客流同比提升 3%，销售额同比提升 1%，会员复购人数同比提升 16%。写字楼物业方面，通过优化招商策略、完善租户服务体系等举措，写字楼整体出租率较 2024 年末提升 2.1%。产业地产方面，公司凭借专业的招商运营能力，2025 上半年内累计签约 13 个招商代理及咨询服务类项目，进一步巩固行业竞争优势。长租公寓方面，持续保持高质量运营，成熟期项目时点出租率 96%，续租率同比提升 5 个百分点至 60%，经营质量稳步提升。

金地智慧服务围绕“深耕存量、优拓增量，坚持高质量发展”的经营路径，持续夯实业务基本盘。截至 2025 上半年末，在管面积约 2.72 亿平方米。公司深耕住宅业务、商服业务及城市服务三大基础业务板块，2025 上半年共中标 14 个千万级项目，同时在空间科技、体育产业及其他创新型业务领域协同发力，业务融合不断加深。2025年，金地智慧服务已连续十七年荣获中国物业服务百强企业。

代建业务方面，公司持续夯实以“产品+服务+经营”为核心的能力建设，强化体系赋能与经营管控，以更灵活的合作模式和更多元的服务内容积极应对市场变化。2025上半年新增签约规模 698 万平方米，同比增长 52%。公司代建业务行业影响力、委托方满意度等均保持较高水平，2025 年荣获“2025 年中国代建企业综合实力 TOP3”等多项行业大奖。

问题 3：各大房企都在落地实践好房子，在产品策略方面，……
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