公告日期：2023-02-16

证券代码：600466 证券简称：蓝光发展 公告编号：临 2023-011 号

债券代码：136700（16 蓝光 01） 债券代码：162696（19 蓝光 08）

债券代码：163788（20 蓝光 04） 债券代码：155484（19 蓝光 02）

债券代码：155163（19 蓝光 01） 债券代码：162505（19 蓝光 07）

债券代码：155592（19 蓝光 04） 债券代码：163275（20 蓝光 02）

四川蓝光发展股份有限公司

对上交所关于公司业绩预告相关事项的监管工作函的

回复

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司于2023年2月1日收到上海证券交易所《关于四川蓝光发展股份有限公司业绩预告相关事项的监管工作函》，现将监管工作函回复内容公告如下：

问题一、业绩预告显示，2022年公司经营情况及融资环境未得到改善，已完工开发产品房源和在建与待建开发项目未来很可能低于预期,拟计提约160亿元减值损失,主要为存货跌价准备。定期报告显示，2021年公司计提资产减值准备约65.7亿元。请公司补充披露：（1）结合行业发展趋势、项目地域分布及周边可比楼盘价格变化、完工时间、销售去化情况及减值测试情况等，具体说明公司2022年度预计对各项目大额计提存货跌价准备的依据及合理性；（2）对比近三年存货跌价准备计提情况，结合相关政策、存货规模、项目售价变化和去化情况等，说明本期存货跌价准备计提相关政策是否与前期一致，本期计提减值增加的原因；（3）补充说明存货跌价迹象发生的时点，说明是否存在前期存货跌价准备计提不审慎、不及时的情形。

公司回复：

（1）结合行业发展趋势、项目地域分布及周边可比楼盘价格变化、完工时间、销售去化情况及减值测试情况等，具体说明公司 2022 年度预计对各项目大额计提存货跌价准备的依据及合理性。

公司 2022 年拟计提减值损失约 160 亿元，其中：

①因个别项目破产清算、重整及预重整等因素造成的公司前期投入的债权及股权的投资损失预估约 26 亿。

②根据存货项目所处市场情况、项目自身定位以及公司债务违约等风险持续影响的客观情况等预估计提存货跌价准备约 134 亿，具体说明如下：

2022 年度，虽然支持房地产行业稳定健康发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，2022 年下半年房地产市场销售未出现明显好转，新房成交规模继续下降，房价走势疲弱，价格持续下跌。根据国家统计局数

据，2022 年全国商品房销售面积 135, 837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住

宅的销售面积下降 26.8%、销售额下降 28.3%。截止报告期末，公司现有项目主要分布在成都、天津、昆明等二线城市远郊区域以及茂名、达州、新乡等三四线城市，项目所处区域的房地产市场仍在持续承压，茂名、新乡、达州、昆明等城市甚至出现量价齐跌的情形。

公司主要项目所在城市 2020 年-2022 年房地产市场情况统计表

销售均价(元/㎡) 销售额(亿元)

城市 22 年较 22 年较 22 年较 22 年较

2022 年 2021 年 21 年变 2020 20 年变 2022 年 2021 年 21 年变 2020 年 20 年变

动 年 动 动 动

成都 19,756 18,851 4.80% 17,694 11.65% 2,834.04 3,115.01 -9.00% 3,247.87 -12.74%

茂名 6,349 6,655 -4.60% 6,830 -7.04% 225.00 306.00 -26.47% 368.00 -38……
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