公告日期：2026-04-30

公司代码：600533 公司简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司

2025 年年度报告

重要提示

一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人江劲松、主管会计工作负责人何政武及会计机构负责人（会计主管人员）刘金
宝声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司经审计的2025年度归属于母公司所有者的净利润-1,844,872,729.22元，母公司净利润为-1,084,571,568.13元。为更好地保障公司稳健发展和项目建设资金需求，经公司第九届董事会第六次会议审议通过，公司2025年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。本次利润分配预案尚需提交公司2025年年度股东会审议通过后方可实施。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

本报告中所涉及的公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性

否
十、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的行业、经营风险，请查阅第三节“管理层讨论与分析”中关于公司可能面对的风险部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用

目录

第一节 释义 ...... 4

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4

第三节 管理层讨论与分析 ...... 10

第四节 公司治理、环境和社会 ...... 27

第五节 重要事项 ...... 38

第六节 股份变动及股东情况 ...... 44

第七节 债券相关情况 ...... 49

第八节 财务报告 ...... 57

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并
盖章的财务报表

备查文件目录 载有天衡会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名
并盖章的审计报告原件

报告期内在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露
的所有公司文件的正本及公告的原稿

第一节 释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

公司、本公司、栖霞建设 指 南京栖霞建设股份有限公司

报告期、本报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日

元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元

证监会 指 中国证券监督管理委员会

上交所 指 上海证券交易所

集团公司 指 南京栖霞建设集团有限公司

苏州栖霞 指 苏州栖霞建设有限责任公司

无锡栖霞 指 无锡栖霞建设有限公司

无锡锡山 指 无锡锡山栖霞建设有限公司

南京卓辰 指 南京卓辰投资有限公司

苏州卓辰 ……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。