公告日期：2026-04-30

公司代码：600533 公司简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司

2025 年年度报告摘要

第一节 重要提示

1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司经审计的2025年度归属于母公司所有者的净利润-1,844,872,729.22元，母公司净利润为-1,084,571,568.13元。为更好地保障公司稳健发展和项目建设资金需求，经公司第九届董事会第六次会议审议通过，公司2025年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。本次利润分配预案尚需提交公司2025年年度股东会审议通过后方可实施。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用

第二节 公司基本情况

1、 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 栖霞建设 600533 —

联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

姓名 王海刚 曹鑫

联系地址 南京市栖霞区仙林大道99号8幢 南京市栖霞区仙林大道99号8幢

电话 025-85600533 025-85600533

传真 025-85502482 025-85502482

电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com

2、 报告期公司主要业务简介

根据国家统计局公布的数据，2025 年，全国房地产开发投资 82,788 亿元，同比下降 17.2%；
房地产开发企业房屋施工面积 659,890 万平方米、新开工面积 58,770 万平方米，竣工面积 60,348
万平方米，同比分别下降 10.0%、20.4%、18.1%。全国新建商品房销售面积 88,101 万平方米、销售额 83,937 亿元，同比分别下降 8.7%、12.6%。从供给端来看，房地产开发投资持续承压；从销售端来看，指标跌幅进一步扩大，市场继续呈现深度调整态势。

2025 年，全国房地产开发企业到位资金 93117 亿元，比上年下降 13.4%。其中，国内贷款 14094
亿元，下降 7.3%；利用外资 25 亿元，下降 20.8%；自筹资金 33149 亿元，下降 12.2%；定金及预
收款 28089 亿元，下降 16.2%；个人按揭贷款 12852 亿元，下降 17.8%。从到位资金情况来看，指
标连续下行，行业资金压力加大。2025 年 12 月份，国房景气指数为 91.45，持续下滑。

2025 年，房地产政策持续托底，在防范化解行业风险的同时，进一步明确了房地产行业高质

量发展的方向。从中央层面来看，3 月，全国两会《政府工作报告》明确“持续推动房地产市场

止跌回稳”，从“促需求”“去库存”“防风险”三方面部署重点工作，并提出“有序搭建相关基础

性制度”；4 月，中央政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房

供给”，明确“优化存量商品房收购政策”；7 月，中央城市工作会议定调“我国城镇化正从快速

增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，部署

城市工……
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