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发表于 2025-06-06 09:22:00 股吧网页版
光大嘉宝超22亿财务资助展期|速读公告
来源:财联社


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  财联社6月6日讯(记者沈娇娇)光大嘉宝(600622.SH)昨日晚间发布公告,拟对公司为四个房地产项目提供的合计超22亿元财务资助进行展期,展期期限均为2年至2027年6月30日。财联社记者注意到,四个项目资产负债率均超70%,其中三个项目净资产为负,最高负债率达133%。

  公司表示,受宏观经济、行业周期、项目经营管理等多种因素的影响,本次展期的财务资助未来能否如期收回存在一定的不确定性。公司将严格监控项目公司的资金使用情况,充分关注并积极防范风险。上述展期事项将于6月23日提交公司股东大会审议。

  根据公告,本次展期涉及光大安石中心、重庆朝天门、北京上东公园里及中关村四个项目。

  光大安石中心的展期金额最大,为9.086亿元,原借款年利率为8.5%,展期期间调整为6.5%。项目位于上海杨浦区大连路总部商务区,项目公司为瑞诗房地产开发(上海)有限公司(以下简称“瑞诗公司”)。总建筑面积15.01万平方米,由8栋可售独栋小楼以及2栋自持写字楼构成。目前,该项目所有楼栋均已竣工交付,写字楼、商业均已开业,部分独栋物业已出售。

  重庆朝天门项目位于重庆市渝中区朝天门商圈核心区,项目公司为重庆光控新业实业发展有限公司(以下简称“光控新业”)。该项目是地铁上盖物业,分为两期,一期商业于2018年开业,二期商业于2021年开业,截至2024年12月底整体出租率达99%,运营平稳。这个项目的展期金额为8.36亿元(含子公司光大安石借款4.1亿元),利率维持不变,分别为8%(4.1亿元借款)和8.5%(4.26亿元借款)。

  上东公园里项目的展期金额为5000万元,展期期间的借款年利率维持6.5%不变。项目位于北京市朝阳区,项目公司为上海安曼投资有限公司(以下简称“上海安曼”)。项目建筑物原本用途为酒店,2017年收购后改造成写字楼,于2019年初投入运营。截至2025年3月底,项目出租率约74.9%。

  中关村项目位于北京海淀区中关村商圈核心地带,项目公司是上海安依投资有限公司(以下简称“安依投资”)。项目建筑面积约11.88万平方米,由西区和东区组成。目前西区已完成竣工备案,东区预计今年9月底前完成竣工备案。这一项目的展期金额为4.4亿元,展期期间的借款年利率维持8%不变。

  光大嘉宝表示,四个项目此前应付未付利息相应同时延期,且延期期间不计息。

  数据显示,被资助企业普遍存在资不抵债的情况,瑞诗公司、上海安曼、安依投资2025年一季度净资产分别为-10.07亿、-4.14亿、-9.64亿元,仅光控新业净资产为正,具体数额为3.36亿元。截至2025年第一季度,除光控新业的负债率75%外,瑞诗公司、上海安曼、安依投资的负债率均处于较高水平,分别为133.44%、122%和119%。2025年1-3月,由于承担上述借款利息支出,光控新业、安依投资、上海安曼分别净亏损1706.10万元、5580.35万元、77.02万元。

  光大嘉宝表示,此次对上述四项财务资助进行展期,旨在保障项目运营管理所需的资金,有利于项目持续稳定运作,后续公司也将分享项目运营产生的相关收益,有利于增强公司未来的盈利能力。

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