公告日期：2026-04-23

公司代码：600622 公司简称：光大嘉宝
光大嘉宝股份有限公司

2025 年年度报告摘要

第一节 重要提示

1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2025年度利润分配及公积金转增股本预案：不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
√适用 □不适用
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至报告期末母公司财务报表未分配利润为
-930,445,830.55元。根据《中华人民共和国公司法》及《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》等相关法律法规的规定，2025年度公司不满足实施现金分红的条件。

第二节 公司基本情况

1、 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 光大嘉宝 600622 嘉宝集团

联系人和联系方式 董事会秘书

姓名 李昂

联系地址 上海市嘉定区依玛路333弄1-6号嘉定新城大厦14F

电话 021-59529711

传真 021-59536931

电子信箱 600622@ebjb.com

2、 报告期公司主要业务简介

2025 年，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我国经济顶压前行、向新向优发展，经济社
会发展主要目标顺利完成。根据国家统计局数据，2025 年国内生产总值 140.19 万亿元，同比增长 5.0%；全年社会消费品零售总额 50.12 万亿元，同比增长 3.7%，服务零售额增长 5.5%；居民消费价格总体保持平稳，全年 CPI 同比持平。与此同时，房地产开发行业仍承受一定压力，全年房地产开发投资 8.28
万亿元，同比下降 17.2%；新建商品房销售面积 8.81 亿平方米、销售额 8.39 万亿元，分别下降 8.7%和
12.6%。总体看，我国经济长期向好的基本趋势没有改变，内需修复、产业升级和新质生产力培育带来的空间需求为不动产相关行业提供了新的支撑，但宏观经济仍处于新旧动能转换及房地产行业调整企稳阶段，微观市场主体预期改善仍需时间。

不动产运营表现方面，报告期内各业态物业资产整体承受供需再平衡压力，细分业态呈现结构分化特征。就商业消费业态而言，受促消费政策、“以旧换新”以及文旅出行活跃等因素带动，运动服饰、消费电子、潮玩杂货、宠物消费、平价餐饮等细分赛道租赁需求有所改善，但居民消费整体仍偏审慎，项目间分化加大。根据世邦魏理仕等研究机构数据，2025 年全国零售物业新增供应和净吸纳量分别为
322 万平方米和 252 万平方米，年末全国平均空置率为 7.6%，购物中心首层租金全年下跌 1.9%；重点
城市中，上海核心商圈优质购物中心年末空置率为 8.4%、租金同比下降 4.3%，北京零售物业空置率为7.2%、租金同比下降 9.5%。就写字楼业态而言，综合仲量联行及世邦魏理仕研究数据，2025 年一线城市甲级办公楼需求端较前一年度有所修复，但新增供应持续释放，年末全国办公楼平均空置率升至24.7%，全年租金累计下跌 10.4%；其中上海甲级办公楼空置率 24.3%、租金同比下降 11.6%，北京甲级办公楼空置率 11.6%、租金……
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