公告日期：2026-04-21

公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股
上海金桥出口加工区开发股份有限公司

2025 年年度报告摘要

第一节 重要提示

1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后，以2025年末总股本1,122,412,893股为基数，并扣除累计回购的股份数22,624,800股后的股份数1,099,788,093股，按每10股向全体股东实际分配现金红利人民币4.00元（含税），共计分配现金红利约43,992万元；无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东会批准。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用

第二节 公司基本情况

1、 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用

B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用

联系人和联系方式 董事会秘书

姓名 严少云

联系地址 上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼

电话 021-50307702

传真 021-50301533

电子信箱 jqir@shpdjq.com

2、 报告期公司主要业务简介

据相关研究显示，2025 年上海产业园区市场新增供应约 178 万㎡，较 2024 年基本持平，净
吸纳量较 2024 年有所增长，年末空置率 31.9%继续维持高位，全市平均租金持续下跌至 3.07 元/
㎡/天，其中金桥板块租金跌至 2.64 元/㎡/天，预计 2026 年市场继续处于下行态势。同时，2025
年上海甲级写字楼市场全年净吸纳量约 25 万㎡，不及 2024 年一半水平，年末空置率上升至 21.9%，
较 2024 年同期攀升 1.5 个百分点，平均租金延续下行趋势降至 5.83 元/㎡/天，全年累计降幅达
10.3%。

2025 年 8 月，上海发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，围绕限购松绑、公
积金支持、信贷优化和房产税调整四大方向推进，旨在满足刚性及改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。

公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、产业投资和服务运营，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。公司运营的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、商业地产等，并在产业投资、产业服务、孵化创新、服务公寓、物业管理、商业管理等领域持续发力，加快推进公司战略转型。

报告期内，公司基于自身的“十四五”战略发展规划，积极推动改革创新、做强产业功能，持续构建“产业投资服务＋城市开发运营”双轮驱动的主营业务模式，打造完善的产业生态服务体系。重点加强产业投资布局、产业生态培育和专业服务能力提升，加快发展模式转型，成为产业属性突出、核心功能与核心竞争力持续提升的产业服务商。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

2025年 ……
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