公告日期：2025-06-23

证券代码：600649 证券简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2025-006

□特定对象调研 □分析师会议

投资者关系 □媒体采访 □业绩说明会

活动类别 □新闻发布会  路演活动

 现场参观 □一对一沟通

□其他

富国基金、交银基金、兴证基金、平安养老、华泰柏瑞、信达澳亚、永赢
参会单位 基金、永赢基金、德邦证券、工银、浦银、兴证地产、易朱基金、国联民
生、太保资产、宁银理财、山西证券、中金公司、开源证券、国联安、华
商、申银万国、华泰证券、国泰海通

时间 2025 年 6 月 20 日

地点 城投宽庭·江湾社区（国泓路 392 弄）

湾谷科技园二期不动产研究院 201 会议室（国权北路 1566 弄 E6 栋）

党委书记、董事长 张辰先生

公司接待人员 副总裁、董事会秘书 蒋家智先生

董事会办公室、计划财务部工作人员

第一部分：公司情况介绍

（一）公司业务情况介绍

上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”或“公司”）于 1993
年在上海证券交易所上市，前身为上海市原水股份有限公司。经过多次改
革重组，城投控股现已形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心
业务板块，其中金融投资板块始终服务于前两大主业，通过产业基金、REITs
投资者关系活 等工具，为开发建设与租赁房运营提供资金支持，构建“投融建管退”的
动主要内容 闭环生态。作为上海城市建设的“主力军”，我们打造了一批标杆项目，
包括：新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造、松江泗泾保障房大居、露
香园项目、“城投宽庭”租赁住房等。

（二）公司业绩简介

2024 年，公司实现营业收入 94.32 亿元，实现归属于上市公司股东净
利润 2.43 亿元，截至 2024 年年度报告期末，公司归母净资产 209.02 亿
元，总资产 846.69 亿元，净资产收益率 1.16%。

（三）公司未来规划

城投控股将以成为“房地产特色化全产业链综合性一流企业”为目标，围绕开发、运营、产业投资三大业务，构建互为支撑、有机协同的战略生态体系，全面提升公司的核心竞争力。深耕上海，争做城市更新的执旗者、租赁运营的领军者和创新技术产业链的投资者，实现从“传统房地产开发商”向“城市生态服务商”的转变。
第二部分：提问与回答环节
1、公司 2025 年的投资重点是什么？

答：公司近年来在房地产市场深度调整中保持敏锐洞察力，在品质住宅、租赁住房、产业链投资及 REITs 发行等领域展现出强大的发展韧性。2025 年，公司将进一步聚焦上海中心城区地块、保障性租赁住房项目、城中村改造等领域，做到增量优化、存量盘活和创新拓展，为公司可持续发展提供动力。
2、公司保障性租赁住房的经营情况、培育期、相关政策我们如何应对？
答：“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌，借助保租房 REITs 的发行，已取得市场先机。目前累计运营社区 10 个，管理规模超 1.4 万套，总运营规模正在向着“十四五”末达到 2 万套的目标迈进。“城投宽庭”已成为公司快速发展的板块，未来公司将继续以规模化运营为基础，做精服务……
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