公告日期：2026-02-24

证券代码：600649 证券简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2026-001

☑特定对象调研 □分析师会议

投资者关系 □媒体采访 业绩说明会

活动类别 □新闻发布会 □路演活动

☑现场参观 □一对一沟通

□其他

永赢基金、人保资产、中融基金、中泰证券、申万宏源、中海基金、融通
参会单位 基金、安联基金、浙商资管、华泰保兴基金、鑫元基金、国盛证券、华泰
证券、冲积资产、海富通基金、保银资产

时间 2026 年 01 月 28 日、1 月 30 日、2 月 5 日

上海市闵行区恒南路 659 弄，城投宽庭·浦江社区现场、会议室

地点 上海市吴淞路 130 号 19 楼 4 号会议室

上海市吴淞路 130 号 19 楼 2 号会议室

公司接待人员 副总裁兼董事会秘书 蒋家智先生

董事会办公室及相关部门人员

第一部分：现场参观

1 月 28 日，投资者实地参观公司旗下城投宽庭・浦江社区，并现场了
解保障性租赁住房相关支持政策。该社区 2023 年 7 月开业，总建面 15 万
㎡，位于闵行浦江镇核心地段、紧邻地铁 8 号线联航路站，设 2440 套 28-
98 ㎡全生命周期户型，获上海市级人才公寓、闵行区人才驿站称号，为周
边产业人才提供安居服务。

第二部分：公司情况介绍

投资者关系活 上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”或“公司”）于 1993
动主要内容 年在上海证券交易所上市，前身为上海市原水股份有限公司。经过多次改
革重组，城投控股现已形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心
业务板块，其中金融投资板块始终服务于前两大主业，通过产业基金、REITs
等工具，为开发建设与租赁房运营提供资金支持，构建“投融建管退”的
闭环生态。作为上海城市建设的“主力军”，我们打造了一批标杆项目，
包括：新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造、松江泗泾保障房大居、露
香园项目、“城投宽庭”租赁住房等。

第三部分：提问与回答环节

Q1：城投宽庭目前的出租率水平如何？

A：“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌，截至 2025 年底，已达稳定运营的社区项目出租率均保持在 90%以上。

Q2：投资板块未来的发展设想？

A：公司正通过地产开发、服务运营、产业投资三大业务板块的相互支撑和有机协同，同时依托金融与科技双重赋能，稳步向“城市综合生态服务商”转型。其中，投资板块紧密围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，公司投资板块将积极关注相关优质潜在项目，努力把握有价值的投资机会。

Q3：对于“保租房”公司未来的开发计划有哪些？

A： 保租房已成为公司快速发展的板块，在保租房 REITs 成功发行的
基础上，在租赁住房领域的运营管理优势加速显现，稳定运营项目平均出租率均保持在 90%以上。未来，公司将继续以规模化运营为基础，持续做精服务，做强品牌。

Q4：公司是否未来有轻资产输出以及品牌建设的计划？

A：目前，公司已经系统构建“城投宽庭”“宽岚服务式公寓”“城投宽庭 Lit……
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