公告日期：2026-03-28

公司代码：600649 公司简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司

2025 年年度报告摘要

第一节 重要提示

1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经审计，城投控股母公司 2025 年度实现净利润 747,451,254.30 元，加上年初未分配利润
7,989,942,511.21 元，扣除 2024 年度现金与股票红利分配 100,180,030.72 元，2025 年度可分配利润
合计为 8,637,213,734.79 元。

2025 年度利润分配预案为：公司拟以实施权益分派股权登记日总股本扣减公司回购专用证券账户
中的股份数为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利 0.40 元（含税），剩余未分配利润结转下一年度。本年度不进行资本公积转增股本。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用

第二节 公司基本情况

1、 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 城投控股 600649 原水股份

联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

姓名 蒋家智 李贞

联系地址 上海市虹口区吴淞路130号 上海市虹口区吴淞路130号

电话 021-66981171 021-66981376

传真 021-66986655 021-66986655

电子信箱 ctkg@sh600649.com ctkg@sh600649.com

2、 报告期公司主要业务简介

1. 房地产开发行业情况分析

2025 年，全国土地市场在“好房子”建设导向和结构性供地策略推动下，整体呈现“规模收缩、
结构优化、热点聚焦”的特征。根据安居客检测数据显示，全国重点 65 城经营性土地成交 8,466 宗，
总规划建筑面积达 55,394.13 万平方米，成交规模同比下降 18%；其中涉宅用地成交 2,243 宗，总规
划建筑面积 16,439.8 万平方米，成交规模同比下降 11%，跌幅较去年显著收窄。整体来看，2025 年涉宅用地成交规模降幅低于土地市场整体回落幅度，部分热点城市表现亮眼。一线城市住宅用地供应呈现“向核心区域集中、向低密品质倾斜”的趋势，涉宅用地成交楼面价同比上涨 15.5%，平均溢价率提升至 11.6%，反映出市场对优质地块的竞争依然激烈。

上海土地市场贴合全国整体趋势，同时呈现鲜明结构性特征，全年涉宅用地成交规模较上年有所收缩，价格整体保持坚挺，核心区域优质地块持续受行业关注。

数据来源: CRIC、易居研究院

房地产市场持续承压调整，整体朝着止跌回稳的方向迈进。根据国家统计局公布的数据，2025 年，
全国房地产开发投资 82,788 亿元，比上年下降 17.2%；其中，住宅投资 63,514 亿元，下降 16.3%。新
建商品房销售面积 88,101 万平方米，比上年下降 8.7%；其中住宅销售面积下降 9.2%。新建商品房销
售额……
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