公告日期：2026-04-17

证券代码：600649 证券简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2026-004

□特定对象调研 □分析师会议

投资者关系 □媒体采访 业绩说明会

活动类别 □新闻发布会 □路演活动

☑现场参观 □一对一沟通

□其他

参会单位 开源证券、泰康资产、中泰证券、中海基金、东证融汇、东吴基金、华泰
证券、长沙银行、华泰保兴、华安证券、东莞证券等

时间 2026 年 4 月 16 日

地点 上海市闵行区星中路 889 弄，城投宽庭·九星社区现场

上海市闵行区恒南路 659 弄，城投宽庭·浦江社区现场、会议室

公司接待人员 董事会办公室、置业经营公司、控股投资公司相关人员

第一部分：现场参观

4 月 16 日，投资者实地参观公司旗下城投宽庭·九星社区和城投宽
庭·浦江社区，并现场了解保障性租赁住房相关支持政策。

九星社区 2024 年 5 月开业，位于闵行区，紧邻轨交 9 号线星中路站，
高效串联虹桥、七宝、漕河泾、莘庄等多个商务区，拥有轨交、高架等多
维通勤便利，项目共有 1230 套房源，约 34-69 ㎡一室、约 66-100 ㎡两室
户型。

浦江社区 2023 年 7 月开业，总建面 15 万㎡，位于闵行浦江镇核心地
投资者关系活 段、紧邻地铁 8 号线联航路站，设 2440 套 28-98 ㎡全生命周期户型，获上
动主要内容 海市级人才公寓、闵行区人才驿站称号，为周边产业人才提供安居服务。
第二部分：公司情况介绍

上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”或“公司”）于 1993
年在上海证券交易所上市，前身为上海市原水股份有限公司。经过多次改
革重组，城投控股现已形成房地产开发、租赁房运营、投资三大核心业务
板块。开发板块聚焦上海主城核心区域，深耕高品质住宅开发、城市更新、
城中村改造三大优势领域。运营板块以租赁房为重点赛道，持续升级“城
投宽庭”品牌，构建资产经营与证券化融合发展模式，形成 “投融建管退”
的闭环生态。投资板块围绕产业赋能与创新孵化，通过精准布局与资源整
合，为公司培育第二增长曲线、夯实长远发展动能。

第三部分：提问与回答环节

Q1：社区的客户画像?

A：城投宽庭小户型客群以周边职场人士为主，其中 IT 从业者占比较高；大户型客群居住稳定性更强，多为家庭居住，家庭成员多在周边就学或就业。

Q2：城投宽庭目前的出租率水平如何？

A：“城投宽庭”目前累计运营社区 16 个，管理规模超 1.7 万套，江
湾、光华、浦江、张江、九星等进入稳定运营的社区平均出租率均保持在90%以上。

Q3：对于 REITs 扩募工作是怎么计划的？

A：公司于 2025 年 8 月 7 日披露了《关于参与国泰君安城投宽庭保障
性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》，拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与 REITs 扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构密切沟通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进 REITs 扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法……
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