公告日期：2026-03-17

证券代码：600655 证券简称：豫园股份 公告编号：临2026-020

债券代码：242519 债券简称：25豫园01

债券代码：242813 债券简称：25豫园02

债券代码：242814 债券简称：25豫园03

上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司

关于上海证券交易所监管工作函回复的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“豫园股份”）于2026年1月31日发布了《2025年年度业绩预告》（公告编号：2026-012）。公司收到上海证券交易所下发的《关于上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司业绩预告相关事项的监管工作函》上证公函【2026】0340号（以下简称“《监管工作函》”）。根据监管工作函的要求，公司会同相关人员就监管工作函中所提问题逐项进行了认真分析，现将相关问题回复如下：

2026年1月30日，公司提交业绩预亏公告称，预计2025年度归母净利润约为-48亿元，预计扣非净利润约为-47亿元，报告期业绩预亏主要因公司对部分存在减值迹象的房地产项目及商誉等计提资产减值准备。公司2025年前三季度归母净利润、扣非净利润分别为-4.88亿元、-9.53亿元，公司2025年全年预计亏损金额明显超过前期水平。根据本所《股票上市规则》第13.1.1条的规定，请公司进一步核实并说明以下事项。

一、关于公司业绩情况。根据公司前期公告显示，公司2024年及2025年前三季度归母净利润为1亿元和-4亿元，扣非净利润为-21亿元和-9亿元，公司2025年全年净利润水平较2025年前三季度及上年同期变化幅度较大。请公司结合各个业务板块所处市场环境变化、行业竞争格局、同行业可比公司经营情况，说明报告期公司归母净利润及扣非净利润较2024年度及2025年前三季度大幅下滑的原因及合理性。

公司回复：

（一）公司结合各个业务板块所处市场环境变化、行业竞争格局、同行业可比公司经营情况。

1、复合功能地产业务

根据公司复合功能地产业务板块所处的实际经营环境，结合宏观市场数据、行业竞争态势及同行业公司经营表现，现就相关情况说明如下。

（1）宏观市场环境持续下行，行业整体承压明显

公司2025年度业绩预亏，其根本背景是全国房地产行业的深度调整。根据国家统计局发布的官方数据，行业多项核心指标在2025年均出现显著下滑，具体对比如下：

指标 2025 年数据 同比变化

全国新建商品房销售面积 88,101 万平方米 -8.7%

全国新建商品房销售额 83,937 亿元 -12.6%

房屋新开工面积 58,770 万平方米 -20.4%

房地产开发投资 82,788 亿元 -17.2%

国房景气指数（12 月） 91.45 处于较低景气水平(<95)

数据来源：国家统计局

根据国家统计局数据，2025年全国新建商品房销售面积为88,101万平方米，销售额为83,937亿元，同比分别下降8.7%和12.6%。全年累计同比降幅在下半年呈现扩大趋势，尤其四季度以来，各城市一、二手房交易销售情况普遍不达预期。供给端指标同样反映出市场的深度调整和企业的极端谨慎，2025年全年全国房地产开发投资8.3万亿元，同比下降17.2%，降幅较2024年进一步扩大7个百分点。2025年房屋新开工面积约5.88亿平方米，同比下降20.4%。

同时，根据中指研究院报告显示，从城市集中度来看，2025年全国TOP20城市宅地出让金占全国比重约52%，较2024年全年小幅提升1个百分点，其中上半年TOP20城市出让金占比高达67%，下半年随着核心城市供地逐渐放缓，占比呈缓慢下行态势，整体上资源逐步向核心城市聚焦，行业正经历从高速增长向高质量发展的系统性调整。

（2）行业竞争格局分化

在市场深度调整期，行业竞争格局发生显著分化。当前行业企业的应对策略已出现明显分野，资……
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