公告日期：2025-07-30

公司代码：600663 公司简称：陆家嘴

900932 陆家 B 股

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2025 年半年度报告

董事长致辞

2025 年，是上海国资国企发展“十四五”规划和国企改革深化提升行动“双收官”之年。上半年，公司坚持“稳中求进”的工作总基调，以服务浦东产业资源配置与能级提升为重心，以“高水平规划、高品质建设、高效率运营”为发展核心，主动驾驭复杂形势、把握转型契机，加速业务布局优化，锚定全年既定目标，推动企业核心竞争力和经营效益稳步提升。
在产业格局重塑的市场格局下，公司坚持服务浦东开发建设战略主基调，把握市场新趋势，找寻转型新方向，全方位提高区域的开发、招商、运营与金融服务能级。

区域开发运营领域，继续秉持“安商、稳商、悦商”理念，携手客户构建深度融合、互利共赢的合作生态圈，持续打造“陆家嘴大朋友圈”生态共同体。推动科技创新与产业创新深度融合，构建全链条招商、升级品质楼宇载体，赋能客户全周期发展。

金融服务板块继续落实“稳经营、促转型、控风险”的战略部署，锚定转型目标，优化金融持牌机构发展格局，破局行业转型攻坚期，持续推进招投联动，努力构建新的业务模式与盈利增长点，助推公司高质量发展稳步前行。

商旅板块立足打造陆家嘴特色商旅生态，依托“陆家嘴大朋友圈”资源扩大用户规模与消费转化，全面推进业态升级与品牌建设。通过优化商业业态组合、深化文化 IP 与空间融合、实施精细化运营，不断创造新的消费场景，推动经营业绩与市场影响力双提升。

站在“十四五”规划收官与“十五五”谋篇布局的交汇点，公司将紧紧围绕从“高速度开发建设”向“高质量运营服务”转型的发展要务，深耕主责主业，强化创新驱动，推进改革落地，履行国有企业责任与担当，持续为浦东新区打造社会主义现代化建设引领区、国际化一流营商环境助力，努力为股东创造长期、稳定、可持续的价值回报。

董事长：徐而进
二〇二五年七月

2025 年上半年公司主营业务收入构成一览图

2025 年上半年公司物业租赁及服务性现金流入构成一览图

2025 年上半年度公司业务情况

2025 年上半年持有主要物业经营情况表

总建筑面积 成熟物业 期末出租率 平均租金

长期持有物业类型 （平方米） 总建筑面积 （截至 6 月 30 （二季度）

（平方米） 日）

77%（上海） 7.39

主要 甲级 2,445,002 2,002,865 元/平方米/天
办公 写字楼 64%（天津） 2.8

物业 元/平方米/天
高品质 327,106 327,106 84%（上海） 5.58

研发楼 元/平方米/天

92%（上海） 7.88

主要商业物业 776,287 499,802 元/平方米/天
88%（天津） 2.24

元/平方米/天

租赁住宅……
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