公告日期：2026-04-22

股票代码：A 股：600663 股票简称：陆家嘴 编号：临 2026-014
B 股：900932 陆家 B 股

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

关于发行股份及支付现金购买资产

并募集配套资金暨关联交易之标的资产及承诺资产
减值测试情况的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年实施发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易（以下简称“本次交易”）。根据公司与上海陆家嘴（集团）有限公司（以下简称“陆家嘴集团”）、上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司（以下简称“前滩投资”）签订的《减值补偿协议》和《减值补偿协议之补充协议》的有关约定，公司聘请符合法律法规规定的中介机构对本次交易标的资产和承诺资产进行减值测试。

公司于 2026 年 4 月 21 日召开公司独立董事专门会议 2026 年第二次会议、
第十届董事会审计委员会 2026 年第一次会议、第十届董事会第七次会议，审议通过了《关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之标的资产及承诺资产减值测试情况的议案》，现就本次交易标的资产和承诺资产于承诺期届满减值测试情况说明如下：

一、本次交易概述

本次交易包括发行股份及支付现金购买资产和募集配套资金两部分。公司以发行股份方式购买陆家嘴集团持有的上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司（以下简称“昌邑公司”）100%股权、上海东袤置业有限公司（以下简称“东袤公司”）30%股权，以支付现金方式购买前滩投资持有的上海耀龙投资有限公司（以下简称“耀龙公司”）60%股权、上海企荣投资有限公司（以下简称“企荣公司”）100%股权。同时，公司向不超过35名符合条件的特定对象发行股份募集配套资金。

二、本次交易的资产减值补偿安排

本次交易中，公司与陆家嘴集团、前滩投资签署了《减值补偿协议》《减值补偿协议之补充协议》，就昌邑公司100%股权、东袤公司30%股权、耀龙公司60%股权、企荣公司100%股权（以下简称“标的资产”）和本次交易标的公司中采用基于市场价值的评估方法作为评估结论的资产（以下简称“承诺资产”）的减值测试及补偿事宜进行了约定。

（一）承诺期间

承诺期为本次交易的标的资产交割完成（即标的资产全部过户完毕）当年及其后连续两个会计年度。

（二）资产范围

1、陆家嘴集团对应的承诺资产、标的资产范围分别如下：

承诺资产范围 标的资产范围

1）昌邑公司名下资产中土地使用权（2E8-19 地块）完整
市场价值（不考虑契税和溢价部分税费）对应资产的 100%；

昌 邑 公 司 100% 股
2）东袤公司名下资产中土地使用权（E08-04 地块，E10-02

权、东袤公司 30%股
地块、E12-1 地块和民生支路地下空间，E10-02 地块，E12-1

权

地块，E13-1 地块，以及 E13-3 地块）的市场价值（不考
虑契税和溢价部分税费）对应资产的 30%。

2、前滩投资对应的承诺资产、标的资产范围分别如下：

承诺资产范围 标的资产范围

1）耀龙公司名下资产中土地使用权（前滩 21-02 地块、前
滩 21-03 地块）的市场价值（不考虑契税和溢价部分税费）
对应资产的 60%；
2）企荣公司名下资产中经立信评估“信资评报字[2022] 耀龙公司 60%股权、第 030095 号”《上海前滩国际商务区投资（集团）有限公 企荣公司 100%股权司拟向上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司非公开协
议转让所涉及的上海企荣投资有限公司股东全部权益价值
资产评估报告》认定的存货市场价值对应资产的 100%。

（三）主要承诺内容

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