公告日期：2026-04-22

公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2025 年年度报告

董事长致辞

2025 年，是“十四五”收官与“十五五”谋篇布局的战略节点，是直面市场结构性转型、积极拥抱行业新常态的关键攻坚阶段。一年来，公司始终围绕服务浦东社会主义现代化建设引领区的初心，秉持“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展主线，变中求进、向新而行，立足主责主业做优做强、向深向实发展。全年公司实现营业收入 181.67 亿元，归属于上市公司股东的净利润 12.26 亿元，在极为挑战的市场环境下，保持了业务基本盘稳定，并在新兴领域探索突围。

区域开发运营板块，紧扣“陆家嘴大朋友圈”与客户伙伴共创商办资产新价值，积极构建“空间+服务+赋能”生态，深化楼宇更新与资产运营专业化能力，通过绿色改造、智慧升级与产业服务融合，不断提升区域运营效能。

金融服务板块，继续深入践行金融“五篇大文章”，聚焦主责主业、强化风险管控与服务创新，持续优化资产结构，加强投研能力与数字化风控体系建设，产融协同推动提质增效，增强竞争力与盈利能力，助力公司高质量发展稳步前行。

商旅服务板块，把握上海国际消费中心城市建设和文旅融合机遇，通过业态调整、品牌升级与营销创新，推动商业场景升级与焕新，打造具有陆家嘴特色的消费目的地，持续优化区域营商环境。

展望 2026 年，公司将继续以高质量发展为主题，高质量战略部署“十五五”全局规划，持续深化业务转型升级，强化资产运营与管理能力，推动金融业务稳健发展与主业协同赋能，不断提升公司治理水平和可持续发展能力，以更好的业绩回报股东、回馈社会。

董事长：徐而进
二〇二六年四月

公司区域开发业务项目简介

办公物业

办公物业是公司的核心资产，其地理位置优越、建筑品质卓越，主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。

截至 2025 年末，公司主要在营的甲级写字楼共 36 幢，总建筑面积约 242 万平方
米，主要位于上海陆家嘴核心地段、前滩国际商务区、川沙板块、张江科学城板块以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业服务。截至 2025年末，公司上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率为 78%，平均租金6.92 元/平方米/天。公司天津成熟甲级写字楼的平均出租率为 61%，平均租金 2.80元/平方米/天。

主要在营甲级写字楼 地上建筑面积 总建筑面积 权益 竣工
（平方米） （平方米） 比例 年代

星展银行大厦 46,942 68,139 100% 2009

钻石大厦 40,008 48,438 55% 2009

陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.5% 2000

陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100% 2010

陆家嘴基金大厦 32,550 42,325 55% 2011

陆家嘴世纪金融广场 324,031 435,603 100% 2014

慧聚大厦 48,736 57,663 55% 2014

世纪大都会 125,105 194,589 55% 2015

天津陆家嘴金融广场 189,471 268,553 100% 2017

陆家嘴金融广场 47,833……
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