公告日期：2026-06-30

上海市浦东新区曹路镇金穗路 999 号工业房地产
租赁价格估价报告

共 1 册/第 1 册

卷号：沪财瑞房咨（2026）00276 号

上 海 财 瑞 房 地 产 土 地 估 价 有 限 公 司
SHANGHAI CAIRUI REAL ESTATE & LAND APPRAISAL CO.,LTD
本报告仅供估价委托人为本估价目的使用，使用权归估价委托人所有
未经估价机构许可不得向他人提供和公开其中部分或全部信息

2026 年 6 月 23 日

房地产估价报告

估 价 报 告 编 号： 沪财瑞房咨（2026）00276 号

估 价 项 目 名 称： 上海市浦东新区曹路镇金穗路 999 号工业房地产

租赁价格估价报告

估 价 委 托 人： 上海交运集团股份有限公司

房地产估价机构： 上海财瑞房地产土地估价有限公司

注册房地产估价师： 徐升山 注册号：3120160016

奚蕾华 注册号：3120030031

估价报告出具日期： 2026 年 6 月 23 日

上海财瑞房地产土地估价有限公司

目 录

一、致估价委托人函......4
二、估价的假设和限制条件......8
三、结果报告......11

（一）估价委托人......11

（二）房地产估价机构......11

（三）估价目的......11

（四）估价对象......11

（五）价值时点......16

（六）价值类型......16

（七）估价原则......17

（八）估价依据......18

（九）估价方法......19

（十）估价结果......20

（十一）注册房地产估价师......21

（十二）实地查勘期......21

（十三）作业期......21
四、附件......22

上海财瑞房地产土地估价有限公司
(一) 《房地产估价业务委托合同》复印件
(二) 《确定事项说明书》（复印件）
(三) 估价对象地理位置图
(四) 估价对象实地查勘情况和相关照片
(五) 《上海市不动产权证书》（复印件）
(六) 《上海市不动产登记簿信息》（复印件）
(七) 上海财瑞房地产土地估价有限公司企业法人营业执照复印件
(八) 上海财瑞房地产土地估价有限公司机构备案证书复印件
(九) 注册房地产估价师资格证书复印件

上海财瑞房地产土地估价有限公司

一、致估价委托人函

上海交运集团股份有限公司：

受贵单位委托，本公司按照国家住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局发布的《房地产估价规范》（GB/T 50291-2016）和《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）以及政府颁布的有关法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、价值时点、替代、最高最佳利用原则，按照严谨的估价程序，在合理的假设和限制条件下，对列入估价范围的房地产市场租金进行了专业分析、测算和判断，估价结果如下：
估价目的：为估价委托人拟出租估价对象确定市场租金提供价值参考。
估价对象：

财产范围：房屋所有权及土……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。