中证智能财讯京投发展（600683）8月26日披露2025年半年度报告。2025年上半年，公司实现营业总收入4.13亿元，同比下降26.92%；归母净利润亏损2.64亿元，上年同期亏损1.43亿元；扣非净利润亏损2.82亿元，上年同期亏损1.77亿元；经营活动产生的现金流量净额为3.53亿元，上年同期为-79.45亿元；报告期内，京投发展基本每股收益为-0.51元，加权平均净资产收益率为-166.52%。
以8月25日收盘价计算，京投发展目前市盈率（TTM）约为-2.7倍，市净率（LF）约0.67倍，市销率（TTM）约2.51倍。
资料显示，公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。
盈利能力方面， 2025年上半年公司加权平均净资产收益率为-166.52%，同比下降148.36个百分点。公司2025年上半年投入资本回报率为-0.47%，较上年同期下降0.14个百分点。
2025年上半年，公司经营活动现金流净额为3.53亿元，同比增加82.99亿元；筹资活动现金流净额-17.5亿元，同比减少16.34亿元；投资活动现金流净额167.67万元，上年同期为-1.1亿元。
资产重大变化方面，截至2025年上半年，公司其他非流动资产较上年末增加137.01%，占公司总资产比重上升7.55个百分点；一年内到期的非流动资产较上年末减少82.35%，占公司总资产比重下降6.06个百分点；投资性房地产较上年末增加933.02%，占公司总资产比重上升3.22个百分点；货币资金较上年末减少34.65%，占公司总资产比重下降2.28个百分点。
负债重大变化方面，截至2025年上半年，公司一年内到期的非流动负债较上年末减少82.59%，占公司总资产比重下降8.06个百分点；长期借款较上年末增加13.33%，占公司总资产比重上升7.66个百分点；合同负债较上年末增加14.05%，占公司总资产比重上升1.72个百分点；应付债券较上年末增加32.79%，占公司总资产比重上升1.51个百分点。
从存货变动来看，截至2025年上半年末，公司存货账面价值为434.91亿元，占净资产的916.22%，较上年末减少12.5亿元。其中，存货跌价准备为4.56亿元，计提比例为1.04%。
2025年上半年，公司流动比率为3.72，速动比率为0.38。
半年报显示，2025年上半年末的公司十大流通股东中，新进股东为毛景彤、向正秀，取代了一季度末的赵德勇、杨建平。在具体持股比例上，童晓阳、程开武、龚万伦、田策、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股有所上升。
| 股东名称 | 持流通股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(百分点) |
|---|---|---|---|
| 北京市基础设施投资有限公司 | 29631.1 | 39.999992 | 不变 |
| 程少良 | 11691.2 | 15.78234 | 不变 |
| 童晓阳 | 809.74 | 1.093089 | 0.175 |
| 程开武 | 716.45 | 0.967159 | 0.001 |
| 龚万伦 | 630.25 | 0.850788 | 0.005 |
| 田策 | 600 | 0.80996 | 0.135 |
| 毛景彤 | 471.1 | 0.635953 | 新进 |
| 南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 471.08 | 0.635928 | 0.003 |
| 宁波市银河综合服务管理中心 | 428.01 | 0.577785 | 不变 |
| 向正秀 | 381.1 | 0.514459 | 新进 |
核校：沈楠
指标注解：
市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。
市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
