公告日期：2026-04-21

公司代码：600683 公司简称：京投发展
京投发展股份有限公司

2025 年年度报告摘要

第一节 重要提示

1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司于2026年4月17日召开第十二届董事会第二十四次会议，审议通过《关于2025年度利润分配预案的议案》，公司拟定2025年度利润分配预案为：公司本年度不进行现金股利分配，同时本报告期不进行资本公积转增股本。本预案尚需提交股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
√适用 □不适用

截至报告期末，母公司财务报表中存在累计未弥补亏损人民币589,040,629.03元。根据《中华人民共和国公司法》及《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》等相关法律法规的规定，公司不满足实施现金分红的条件。敬请广大投资者注意相关投资风险。

第二节 公司基本情况

1、 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰

联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

姓名 张雨来 梁璠

联系地址 北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰 北京市朝阳区建国门外大街2号
中心 C 座 17 层 银泰中心 C 座 17 层

电话 010-65636622 010-65636620

传真 010-85172628 010-85172628

电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com

2、 报告期公司主要业务简介

京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自

主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。

近年来，公司持续构建“TOD 智慧生态圈”，打造出以轨道物业综合体开发运营为代表的开

发模式。自 2011 年公司第一个 TOD 项目以来，公司历经十余年，陆续投资开发了北京西华府、公

园悦府、琨御府、岚山、北熙区、森与天成及无锡愉樾天成等多个 TOD 轨道物业开发项目，地铁

车辆段上盖综合开发不断迭代升级，总开发规模超 500 万平方米。公司始终秉持“以用户为中心”

的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。

3、 公司主要会计数据和财务指标

3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

2025年 2024年 本年比上年 2023年

增减(%)

总资产 ……
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