公告日期：2026-04-21

财务报表附注

公司基本情况

京投发展股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系在浙江省宁波市注
册的股份有限公司，于 1992 年 9 月以募集方式设立，营业执照统一社会信用代码
证号为 91330200144052096U。1993 年 9 月经批准发行人民币普通股，并于同年 10
月在上海证券交易所（以下简称“上交所”）挂牌上市。

本公司的前身为宁波华联集团股份有限公司，经 2002 年 11 月 12 日第十五次临时
股东大会审议，并经国家工商行政管理总局核准、宁波市工商行政管理局变更登
记，本公司名称由“宁波华联集团股份有限公司”变更为“银泰控股股份有限公
司”。经 2009 年 7 月 2 日第四次临时股东大会审议，并经国家工商行政管理总局
核准、宁波市工商行政管理局变更登记，本公司名称由“银泰控股股份有限公司”
变更为“京投银泰股份有限公司”。经 2016 年 5 月 18 日公司 2015 年度股东大会
审议，并经宁波市市场监督管理局核准变更登记，本公司名称由“京投银泰股份
有限公司”变更为“京投发展股份有限公司”。2007 年根据股东大会决议进行了
利润转增股本（每 10 股送 2 股），增后本公司股本为 282,251,731 股。根据本公司
2008 年第五次临时股东大会决议，经中国证券监督管理委员会证监许可［2009］
241 号文核准，本公司于 2009 年 3 月非公开发行 A 股股票 211,600,000 股（面值人
民币 1 元），此次发行完成后北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公
司”）持有本公司 29.81%的股份，成为本公司的第一大股东。2010 年，根据本公
司 2009 年度股东大会决议，本公司以资本公积转增股本（每 10 股转增 5 股），
转增后总股本为 740,777,597 股。2015 年度，京投公司通过上交所交易系统累计增
持公司股份 1,479,200 股，累计增持后，京投公司持有本公司股份 222,279,200 股，
占公司总股本的 30.01%。2016 年度，京投公司通过上交所交易系统累计增持公司
股份 26,631,947 股，累计增持后，京投公司持有本公司股份 248,911,147 股，占公
司总股本的 33.60%。2017 年度，京投公司通过上交所交易系统累计增持公司股份
2,953,167 股，累计增持后，京投公司持有本公司股份 251,864,314 股，占公司总股
本的 34.00%。2018 年度，京投公司通过上交所交易系统累计增持公司股份
14,815,503 股，累计增持后，京投公司持有本公司股份 266,679,817 股，占公司总股
本的 36.00%。2019 年度，京投公司通过上交所交易系统累计增持公司股份
14,815,574 股，累计增持后，京投公司持有本公司股份 281,495,391 股，占公司总股
本的 38.00%。2022 年度，京投公司通过上交所交易系统累计增持公司股份 6,590,600
股，累计增持后，京投公司持有本公司股份 288,085,991 股，占公司总股本的 38.89%。
2023 年度，京投公司通过上交所交易系统累计增持公司股份 8,745,300 股，累计增
持后，京投公司持有本公司股份 296,310,991 股，占公司总股本的 40%。

本公司注册地址：北京市朝阳区小营北路 6 号院 2 号楼 9 层 905 室；办公地址：
北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰中心 C 座 17 层；法定代表人：孔令洋。

公司建立了股东会、党委会、董事会等法人治理结构，公司总部层面组织机构由
16 个部门和 1 个分公司组成，分别为:党群工作部(纪检工作部)、董事会办公室、

审计部、安全监督部、法律合规部、人力行政部、财务管理部、运营管理部、客
户服务部、营销策划部、招采管理部、成本管理部、设计研发部、商业管理部、
战略投资部、资本管理部和宁波分公司。

公司实际从事的主要经营活动：本公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营
业务房地产公司，公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，公司
始终聚焦 TOD 轨道物业开发。

本公司的母公司为北京市基础设施投资有限公司，最终控制方为北京市人民政府
国有资产监督管理委员会。

本财务报表及财务报表附注业经本公司董事会于 2025 年 4 月 17 日批准报出。

财务报表的编制基础

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