公告日期：2026-04-02

公司代码：600684 公司简称：珠江股份
广州珠江发展集团股份有限公司

2025 年年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人李超佐、主管会计工作负责人金沅武及会计机构负责人（会计主管人员）周宇亮声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司合并财务报表2025年末未分配利润为-54,193.70万元，母公司财务报表2025年末未分配利润为-57,923.03万元，由于公司合并报表层面和母公司层面未分配利润均为负数，不满足《公司章程》规定的利润分配条件，因此公司董事会决定2025年度拟不进行利润分配，不进行公积金转增股本。该利润分配预案尚需提交2025年年度股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
√适用 □不适用

截至报告期末，公司母公司财务报表中存在累计未弥补亏损人民币57,923.03万元。根据《中华人民共和国公司法》《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》等相关法律法规以及《公司章程》的相关规定，公司不满足实施分红的条件。敬请广大投资者注意相关投资风险。六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示

报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、市场风险、经营风险等，请查阅“第三节管理层讨论与分析”之“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”部分。
十一、其他
□适用 √不适用

目录

第一节 释义...... 5

第二节 公司简介和主要财务指标......6

第三节 管理层讨论与分析......11

第四节 公司治理、环境和社会......33

第五节 重要事项......53

第六节 股份变动及股东情况......70

第七节 债券相关情况......76

第八节 财务报告......77

备查文件 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

目录 报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

第一节 释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

公司、珠江股份 指 广州珠江发展集团股份有限公司

实际控制人、广州市国资委 指 广州市人民政府国有资产监督管理委员会

控股股东、珠江实业集团 指 广州珠江实业集团有限公司

珠江城市服务、珠江城服 指 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

珠江体育文化、珠江文体 指 广州珠江体育文化发展股份有限公司

珠江投资公司 指 广州珠江投资发展有限公司

璟源公司 指 广州璟源投资有限公司

深圳灏泽公司 指 深圳珠江灏泽投资有限公司

东湛公司 指 广州东湛房地产开发有限公司

广州斯博瑞公司 指 广州斯博瑞酒店有限公司

盛唐公司 指 广州市盛唐房地产开发有限公司

广州中侨 指 广州中侨置业投资控股集团有限公……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。