公告日期：2026-04-02

公司代码：600684 公司简称：珠江股份
广州珠江发展集团股份有限公司

2025 年年度报告摘要

第一节 重要提示

1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司合并财务报表2025年末未分配利润为
-54,193.70万元，母公司财务报表2025年末未分配利润为-57,923.03万元，由于公司合并报表层面和母公司层面未分配利润均为负数，不满足《公司章程》规定的利润分配条件，因此公司董事会决定2025年度拟不进行利润分配，不进行公积金转增股本。该利润分配预案尚需提交2025年年度股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
√适用 □不适用

截至报告期末，公司母公司财务报表中存在累计未弥补亏损人民币57,923.03万元。根据《中华人民共和国公司法》《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》等相关法律法规以及《公司章程》的相关规定，公司不满足实施分红的条件。敬请广大投资者注意相关投资风险。

第二节 公司基本情况

1、 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 珠江股份 600684 珠江实业

联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

姓名 陆伟华 郑露

联系地址 广州市越秀区东风中路362号 广州市越秀区东风中路362号
颐德中心20楼 颐德中心20楼

电话 020-83752439 020-83752439

传真 020-83882793 020-83882793

电子信箱 ir@gzzjsy.com ir@gzzjsy.com

2、 报告期公司主要业务简介

2025 年是“十四五”规划收官、“十五五”规划谋划的关键节点，公司双主业所处的文体产业与
物业管理行业，均迎来从“规模扩张”向“质量深耕、数字赋能、跨界融合”的高质量发展转型关键期，行业发展机遇与挑战并存。

（一）城市服务行业发展情况

在城市化率达 67%、存量物业规模突破 330 亿平方米的行业新周期下，2025 年物业行业经历
了从规模扩张到价值深耕的关键转折，政策端规划持续落地、需求端消费升级倒逼转型、技术端数智化加速渗透，行业在多重变量交织中进入结构性调整期。

宏观政策层面：物业行业的民生保障定位不断深化，规范治理全面升级。从专项整治到“十五五”规划首次纳入，从“一刻钟便民生活圈”鼓励专业化运营，到智慧物业标准落地与长效机制逐步完善，行业正加速由"社区管家"向"城市价值合伙人"转变，物业服务通过服务提质、模式创新与科技赋能，实现从“有”到“优”的跨越式升级。

细分市场层面：住宅物业在市场承压下加速调整，通过社区共治机制化解供需矛盾；非住 B
端面对预算紧缩，聚焦资产运营与价值互换，同步拓展能源管理等高价值服务；非住 G 端借力城市运营新机遇，以内容运营、IP 赋能等激活公共空间价值，为公司全……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。