公告日期：2025-10-01

西安曲江文化旅游股份有限公司

关于以实物资产抵债暨关联交易的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

● 为最大限度维护公司及股东权益，加快购房款剩余款项的回收，同意西安曲江丰欣置业有限公司（以下简称：丰欣置业）提出的以实物资产抵债方案，以丰欣置业股东西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司（以下简称：文商集团）合法持有的西安城墙文化投资发展有限公司（以下简称：城墙文投）一项商业房产债权代丰欣置业偿还前述欠款 3,420.30 万元，并签订《债权转让及抵债协议》。

● 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，
构成关联交易。

● 截至本次关联交易，过去 12 个月内公司与不同关联人之间相同交易类别下
标的相关的关联交易均为日常关联交易，未达 3,000 万元且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值不足 5%。

● 本次房产抵债交易构成关联交易，交易完成后，丰欣置业将全部偿还公司
购房款。

● 该事项需提交股东大会审议。

一、关联交易概述

2025 年 4 月 27 日,公司与丰欣置业签订《商品房买卖合同（预售）》之终止合
同》，并收到丰欣置业退还的部分购房款（详见公告：临 2025-021）。受整体经济环境影响，丰欣置业尚未退还剩余购房款。为维护公司及股东权益，加快购房款剩余款项的回收，丰欣置业股东文商集团以其合法持有的债权代丰欣置业归还丰欣置业尚未退还的剩余购房款，并签订《债权转让及抵债协议》。

二、关联人介绍

（一）关联方关系介绍

丰欣置业为文商集团的控股子公司；文商集团为公司间接控股股东西安曲江文化产业投资（集团）有限公司（以下简称：文化集团）的全资子公司；城墙文投为公司间接控股股东西安曲江文化控股有限公司的控股子公司。

上述关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3 条第二项规定的关联关系情形。

（二）关联人基本情况

1.丰欣置业

丰欣置业成立于 2014 年 6 月，注册地址：西安曲江新区雁翔路 3168 号雁翔
广场 1 号楼 4 层；注册资本 5,000 万；为文商集团控股子公司（文商集团持有其
36%股权；西安开元中央文化区投资发展有限公司持有其 15%股权,为一致行动人）。
2.文商集团

文商集团成立于 2005 年 9 月，注册地址：西安曲江新区雁翔路 3168 号雁翔
广场 1 号楼 4-5 层；注册资本 8.8 亿；为西安曲江文化产业投资（集团）有限公
司全资子公司。

3.西安城墙文化投资发展有限公司

西安城墙文化投资发展有限公司成立于 2012 年 5 月，注册地址：西安曲江新
区雁翔路 3168 号雁翔广场 1 号楼 4 层；注册资本 13.5 亿；为文商集团参股公司，
文化集团母公司西安曲江文化控股有限公司通过西安城墙投资（集团）有限公司（以下简称：城墙投资）持有其 92.116%股权。

根据上海证券交易所《股票上市规则》对关联关系的认定，上述三家均为公司关联方。

三、关联交易标的基本情况

1.交易的名称和类别

本次关联交易属于与关联方进行实物资产抵债。

2.抵债房产权属说明

（1）抵债房产基本情况

本次抵债资产为“皇城坊”项目，位于西安市新城区顺城北路以南，总占地
70 余亩，总建筑面积约为 6.65 万平方米，本次抵债资产为“皇城坊”24 号楼 2
套房产及 6 个车位（房产配套），经过公司聘请的机构评估，具体情况如下：

序号 房号 建筑面积 单价(元) 评估值(元) 不动产权证编号 备注
(M2)

1 24 号楼 10101 444.25 37,900 16,837,100 陕(2021)西安市不动产权第 0365720 号 商铺

2 24 号楼 10102 445.36 37,500 16,701,000 陕(2021)西安市不动产权第 0365719 号 商铺

合计 889.61 33,538,100

序号 房号 建筑面积 单价(元) 评估值(元) 不动产权证编号 备注
（M2）

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