公告日期：2026-04-29

光明房地产集团股份有限公司

2025 年度

财务报表及审计报告

目 录

内容 页码

审计报告 1-5

2025 年 12 月 31 日合并资产负债表 6-7

2025 年 12 月 31 日公司资产负债表 8-9

2025 年度合并利润表 10

2025 年度公司利润表 11

2025 年度合并现金流量表 12

2025 年度公司现金流量表 13

2025 年度合并所有者权益变动表 14-15
2025 年度公司所有者权益变动表 16-17
财务报表附注 18-155

审计报告

众会字(2026)第 07200 号
光明房地产集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见

我们审计了光明房地产集团股份有限公司（以下简称“光明地产”）财务报表，包括 2025 年 12 月 31
日的合并及公司资产负债表，2025 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了光明地产
2025 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2025 年度的合并及公司经营成果和合并现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于光明地产，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

（一）房地产项目的收入确认

如财务报表附注三、25 以及附注五、42 所述，2025 年度 我们执行的审计程序主要包括：

光明地产合并财务报表中列报的营业收入为 447,845.05 1、了解和评价管理层对房地产项目收入确认相关的关键
万元，其中房地产开发及配套收入 402,220.14 万元，占比 内部控制的设计和运行有效性，并对关键内部控制的设计
89.81%，主要为销售房地产开发项目产生的收入。 和执行实施控制测试；

2、检查房产销售合同主要条款并与管理层讨论，了解和
据光明地产的会计政策，在满足下述条件时予以确认收 评估了光明地产的房地产收入确认政策是否符合相关会
入： 计准则的要求；

1、与客户签署了买卖合同； 3、选取已实现销售的房产样本，检查买卖合同、收款记
2、房产达到了买卖合同约定的交付条件； 录及房产已交付或视同交付的相关原始资料，以评价相关
3、取得了客户按销售合同约定交付房产的付款证明（通 房产销售收入是否已按照光明地产的收入确认政策确认；……
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