公告日期：2026-03-21

公司代码：600748 公司简称：上实发展
上海实业发展股份有限公司

2025 年年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王政、主管会计工作负责人黄峻及会计机构负责人（会计主管人员）付学东声明：保
证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

鉴于公司2025年度未实现盈利，2025年度拟不进行利润分配。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

本报告中所涉的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性

否
十、重大风险提示

本公司已在本报告中详细描述了可能存在的风险事项，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中“可能面对的风险”部分内容。
十一、其他
□适用 √不适用

目录

第一节 释义......4

第二节 公司简介和主要财务指标......5

第三节 管理层讨论与分析......10

第四节 公司治理、环境和社会......26

第五节 重要事项...... 39

第六节 股份变动及股东情况......48

第七节 债券相关情况...... 53

第八节 财务报告...... 54

载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）
备查文件目录 签名盖章的会计报表。

载有会计师事务所盖章、注册会计师签名盖章的审计报告原件。

报告期内在中国证监会指定媒体公开披露的公司文件正本及公告原稿。

第一节 释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

公司、本公司 指 上海实业发展股份有限公司

上实地产 指 上实地产发展有限公司

上实控股 指 上海实业控股有限公司

上实集团 指 上海实业（集团）有限公司

金钟控股 指 金钟国际控股有限公司

上海上实 指 上海上实（集团）有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

公司的中文名称 上海实业发展股份有限公司

公司的中文简称 上实发展

公司的外文名称 Shanghai Industrial Development Co.,Ltd

公司的外文名称缩写 SID

公司的法定代表人 王政

二、联系人和联系方式

董事会秘书 证券事务代表

姓名 高欣 ……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。