公告日期：2026-03-21

证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临 2026-04
上海实业发展股份有限公司

关于计提资产减值准备的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、 计提资产减值准备情况

根据企业会计准则及上海实业发展股份有限公司（以下简称“公
司”）所执行会计政策的相关规定，以 2025 年 12 月 31 日为基准日，
公司对各项存在减值迹象的资产，结合相关资产的预期可回收状况、存货实际状况及可变现情况、第三方评估机构的专业报告等资料，进行了预期信用损失测算和资产减值准备测试，并根据计算结果，

(一) 于 2025 年下半年度合计计提资产减值准备约 0.52 亿元：

1. 计提存货跌价准备约 0.12 亿元；
2. 计提投资性房地产减值准备约 0.15 亿元；
3. 计提长期股权投资减值准备约 0.25 亿元。
其中，主要系
（1） 计提青岛国际啤酒城项目存货跌价准备约 0.12 亿元

截至 2025 年 12 月 31 日，公司全资子公司青岛上实城市发展有
限公司开发的“青岛国际啤酒城”项目存货成本约 11.26 亿元，项目
可变现净值约 9.24 亿元，由于该项目原累计已计提存货跌价准备约1.90 亿元，公司本期对该项目计提存货跌价准备约 0.12 亿元。
（2） 计提青岛达利广场项目投资性房地产减值准备约 0.15 亿元

截至 2025 年 12 月 31 日，公司全资子公司青岛公司开发的“青
岛达利广场”项目投资性房地产成本约 0.77 亿元，项目评估价值约0.62 亿元，公司本期对该项目计提投资性房地产减值准备约 0.15 亿元。
（3） 计提上海实锐投资管理有限公司长期股权投资减值准备约
0.25 亿元

截至 2025 年 12 月 31 日，公司全资子公司上海实锐投资管理有
限公司长期股权投资宁波市鄞州帷幄投资合伙企业（有限合伙）账面
成本 1 亿元，历年累计已收回投资 0.23 亿元，历年累计损益调减 0.08
亿，历年已计提减值 0.07 亿元，长期股权投资公允价值约 0.37 亿元，公司本期对该项长期股权投资计提减值准备约 0.25 亿元。
(二) 2025 年上半年已计提资产减值准备的情况及已履行的程序

经公司第九届董事会审计委员会第十四次会议、第九届董事会第
二十一次会议审议通过，公司以 2025 年 6 月 30 日为基准日，合计计
提资产减值准备约 6.39 亿元（具体内容请见公司公告[临 2025-30 号]）。二、 计提资产减值准备对公司财务状况的影响

上述各类资产减值准备的计提共减少公司 2025 年度利润总额约
6.91 亿元（含 2025 年上半年度已计提资产减值准备 6.39 亿元及本次
2025 年下半年度计提资产减值准备 0.52 亿元）。
三、 审议程序

本事项经公司第九届董事会审计委员会第十八次会议、第九届董事会第二十五次会议审议通过。
四、 董事会关于计提资产减值准备的合理性说明

公司本次计提减值准备基于谨慎性原则，依据充分，符合《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，公允地反映了公司的资产状况。

特此公告。

上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二六年三月二十一日

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