公告日期：2026-04-11

公司代码：600773 公司简称：西藏城投
西藏城市发展投资股份有限公司

2025 年年度报告摘要

第一节 重要提示

1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司2025年度利润分配及公积金转增股本预案：不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本。本议案经董事会审议通过，尚需提交股东会决议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用

第二节 公司基本情况

1、 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻

联系人和联系 董事会秘书 证券事务代表

方式

姓名 刘颖 黄伟华

联系地址 上海市天目中路380号北方大厦21楼 上海市天目中路380号北方大厦21楼

电话 021-63536929 021-63536929

传真 021-63535429 021-63535429

电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com

2、 报告期公司主要业务简介

1、行业运行：筑底企稳显现，结构升级提速

国家统计局数据显示，2025 年全国房地产开发投资约 8.28 万亿元，同比下降 17.2%，降幅进
一步扩大，开发投资加速探底。全年房屋新开工面积同比下降 20.4%，竣工面积同比下降 18.1%，供给端在“严控增量”政策下深度收缩，新房供应持续缩量。全国新建商品房销售面积 8.8 亿平
方米，同比下降 8.7%，新建商品房销售额同比下降 12.6%，降幅较 2024 年全年分别收窄 4.2 和 4.5
个百分点，商品房销售整体呈现止跌回稳态势。行业仍处于深度调整后的弱复苏筑底期，政策托底效应持续显现，2026 年市场有望逐步探底企稳。行业整体将全面转向“高质量发展”，“好房子”与城市更新将成为“优供给”的重要抓手，房地产发展新模式的建立与完善，也将成为企业穿越周期、实现可持续发展的重要支撑。

2、政策环境：政策精准发力，长效举措落地

2025 年房地产政策框架呈现“防风险、调结构、稳需求”三重逻辑。需求端通过“降门槛、
降成本、创需求、提品质”的组合拳持续刺激，全年各一线城市限购政策不断放宽，叠加央行进一步降准、降息，全国首付比例、房贷利率均已降至历史低位，全面激活市场潜在需求。供给端则聚焦“控增量、去库存、优供给”，以“好房子”建设为核心，推进产品结构升级，同时收购存量商品房转化为保障性租赁住房，加速盘活存量资产。金融支持力度持续加大，房企融资“白名单”机制步入常态化，“金融 16 条”持续展期与优化，地方专项债发行规模增长超过 5000 亿元。市场监管不断健全，国务院公布《住房租赁条例》填补全国性法规空白，进一步规范市场运行秩序。《“十五五”规划建议》将“推动房地产高质量发展”纳入“保障和改善民生”体系，行业中长期发展路径进一步明晰。

3、市场趋势：市场格局重塑，转型发展提质

市场呈现“总量下行、结构分化”特征。新房市场延续调整态势，全国重点 30 城新建商品住
宅成交面积同比下降 18%；二手房市场“以价换量”行情未变，一线城市二手房成交价格累计下跌 6.72%，成交面……
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