公告日期：2026-04-14

上海临港控股股份有限公司审计报告及财务报表
二○二五年度

上海临港控股股份有限公司

审计报告及财务报表

（2025 年 01 月 01 日至 2025 年 12 月 31 日止）

目录 页次

一、 审计报告 1-6
二、 财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表 1-4
合并利润表和母公司利润表 5-6
合并现金流量表和母公司现金流量表 7-8
合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表 9-12
财务报表附注 1-145

审计报告

信会师报字[2026]第 ZA10949 号
上海临港控股股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了上海临港控股股份有限公司（以下简称上海临港）财
务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025
年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了上海临港 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司
财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第 1 号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于上海临港，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

（一）收入确认
相关信息披露详见财务报 审计应对
表附注三（二十三）及五（三 针对房屋销售收入确认，我们实施的审
十九）。 计程序主要包括：

上海临港的营业收入主要 1、了解上海临港与房屋销售收入确认来自房屋销售和租赁。2025 相关的关键内部控制，评价这些控制的年度，上海临港营业收入为 设计，确定其是否得到执行，并测试相人民币 793,730.94 万元。其 关内部控制的运行有效性；
中，房屋销售业务的营业收 2、了解和评估上海临港的收入确认政入为人民币 446,689.35 万 策；
元，占营业收入的 56.28%。 3、针对房屋销售收入进行测试，检查由于营业收入是上海临港 项目立项文件和权属文件、销售合同或关键业绩指标之一，而房屋 协议、销售发票、房屋交接单、收款凭销售收入占营业收入总额 据及会计处理记录等支持性文件和财比重较大，可能存在上海临 务信息；
港管理层（以下简称管理 4、结合应收账款函证，选取项目函证层）通过不恰当的收入确认 本期房屋销售额；
以达到特定目标或预期的 5、针对资产负债表日前后确认的销售固有风险。同时，房屋销售 收入实施截止测试，核对至房屋交接日收入的确认条件涉及重大 期等单证信息，以评估销售收入是否在管理层判断。因此，我们将 恰当的会计期间确认；
房屋销售收入确认确定为 6、检查与营业收入相关的信息是否已
关键审计事项。 在财务报表中作出恰当列报。

（二）土地增值税的预提
相关信息披露详见财务报 审计应对
表附注三（二十七）1 及五 针对土地增值税的预提，我们实施的审（二十六）中土地增值税……
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