时隔半年，公募REITs市场再现原始权益人拟增持案例。

　　7月17日，华安张江产业园REIT公告称，原始权益人上海张江高科技园区开发股份有限公司（简称“张江高科”）及其控股关联方拟通过二级市场增持基金份额，这是该REIT自上市以来发生的第二次增持，两次增持累计金额最高2亿元。

　　今年1月，国泰君安城投宽庭保租房REIT、易方达广开产园REIT曾同日公布原始权益人增持计划。在业内人士看来，原始权益人的增持行为通常是基于对该项目底层资产发展前景的认可，向市场传递出积极信号。

　　累计增持不超过2亿元

　　7月17日，上海张江（集团）有限公司、张江高科、华安基金共同发布关于华安张江产业园REIT基金原始权益人及其控股关联方进一步增持基金份额计划的公告。

　　公告显示，基金管理人华安基金于7月16日收到原始权益人后续增持计划，增持主体为由张江高科及上海张江（集团）有限公司分别委托成立的资产管理计划。基于对华安张江产业园REIT及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，支持基金持续、稳定、健康发展，原始权益人拟通过二级市场买入或交易所认可的其他方式进一步增持基金份额。

　　该REIT此前已实施过一次增持计划。2024年6月27日，原始权益人第一次增持实施届满，累计增持基金份额4005.37万份，占基金已发行份额总数的4.17%。

　　本次增持计划自7月17日起，不超过12个自然月内，根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，当二级市场价格不高于华安张江产业园REIT扩募发行价格时，择机进行增持，累计增持金额合计不超过2亿元（含此前已增持金额）。

　　增持主体承诺，本次增持的基金份额在增持计划实施期间及增持计划实施期间届满后6个月内不会通过大宗、协议转让或竞价交易等方式进行减持。

　　公开资料显示，华安张江产业园REIT是国内“首发+扩募”双首批的公募REITs项目之一。首发上市时，该基金名为华安张江光大园REIT，首发基础资产为位于张江科学城内的张江光大园。2023年，该基金完成张润大厦资产扩募上市，并随后更名为华安张江产业园REIT。

　　增持释放积极信号

　　“原始权益人增持REITs基金份额通常可以向市场传递出积极的信号。”某市场观察人士分析称，一方面，增持可以加深原始权益人的利益绑定，促使运营管理团队更加专注于提升底层资产的运营效益，为投资者创造更大价值；另一方面，这一举措本身即是对REITs产品价值及资产前景的肯定，有助于提振二级市场信心。

　　今年以来，已有多只公募REITs宣布原始权益人增持计划。今年1月11日，国泰君安城投宽庭保租房REIT和易方达广开产园REIT同日发布原始权益人增持基金份额计划的公告。其中，易方达广开产园REIT原始权益人广开控股拟增持金额不超过3000万元；作为国泰君安城投宽庭保租房REIT原始权益人，上海城投控股投资有限公司拟累计增持不超过3.601亿元，累计增持基金份额不超过1.18亿份。

　　1月1日，东吴苏园产业REIT公告表示，原始权益人及其关联方自2024年1月2日计划增持，一年期届满后，基于对该项目未来发展前景的信心，拟继续增持。

　　值得一提的是，去年12月28日，嘉实京东仓储物流REIT公告称，京东集团创始人、董事局主席刘强东作为该基金原始权益人的一致行动人，拟通过二级市场增持不超过1亿元。随后，该REIT二级市场价格结束了长期调整，并迅速反弹，在随后8个交易日内涨超20%，截至7月17日的涨幅已超过40%。