公告日期：2026-06-10

关于新城控股集团股份有限公司

2025年年度报告的信息披露

监管问询函的回复

致同会计师事务所（特殊普通合伙）

致同会计师事务所（特殊普通合伙）
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赛特广场 5层邮编 100004

电话 +86 10 8566 5588

传真 +86 10 8566 5120

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关于新城控股集团股份有限公司 2025年年度报告的

信息披露监管问询函的回复

致同函字（2026）第 310A005870 号
上海证券交易所：

致同会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“我们”、 “会计师”）接受委
托对新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“新城控股”）2025 年财务报
表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2025 年度的合并及公司
利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报
表附注进行审计，并于 2026 年 3 月 26 日出具了致同审字（2026）第 310A005713
号的无保留意见审计报告。

我们于 2026 年 4 月 30 日收到了新城控股转来的上海证券交易所上市公司管
理一部（以下简称“上交所”）出具的《关于新城控股集团股份有限公司 2025 年年度报告的信息披露监管问询函》（上证公函【2026】0776 号，以下简称“问询函”）。按照该问询函的要求，基于新城控股对问询函相关问题的说明1 以及我们对新城控股 2025 年度财务报表审计已执行的审计工作，现就有关事项说明如下：
问询函问题一、关于投资性房地产与在建工程

年报显示，报告期末，公司投资性房地产账面价值 1,210.69 亿元，占总资产的 45.58%，采用公允价值模式计量；报告期内，公司投资性房地产公允价值变动1.41亿元，上年同期为 0.71亿元。此外，公司主要在建工程为“在建酒店”，期末余额 11.81亿元，工程累计投入占预算比例和工程进度均为 86%，上年同期对应比例为 83%-90%。请公司：（1）补充披露投资性房地产前十大项目、确认公允价值变动收益金额前十大项目的基本情况，包括但不限于所在区域、物业类型、出租率、租金收入水平、评估方法及关键参数（如折现率、租金增长率、空置率等），说明公允价值确认的合理性及审慎性；（2）结合在建酒店项目近三年的预算、累1 《问询函》回复中可能存在各分项数据加总后与汇总数存在尾差情况，系数据计算时四舍五入取整造成。

计投入、工程进度的情况，说明项目是否存在长期未转固的情形，以及预计完工及开业时间、后续资金投入安排；（3）结合商业地产市场供需状况、周边可比项目租金水平变化等，评估投资性房地产及在建酒店是否存在减值迹象，相关会计处理是否符合《企业会计准则》的规定。

（一）公司回复

1、补充披露投资性房地产前十大项目、确认公允价值变动收益金额前十大项目的基本情况，包括但不限于所在区域、物业类型、出租率、租金收入水平、评估方法及关键参数（如折现率、租金增长率、空置率等），说明公允价值确认的合理性及审慎性。

公司的投资性房地产主要为持有运营的综合性购物中心，即“吾悦广场”。截至2025年12月31日，公司投资性房地产账面……
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