公告日期：2026-06-10

证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2026-031
新城控股集团股份有限公司

关于公司 2025 年年度报告信息披露监管问询函的
回复公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

2026 年 4 月 30 日，新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“新城控
股”）收到上海证券交易所上市公司管理一部下发的《关于新城控股集团股份有限公司 2025年年度报告的信息披露监管问询函》（上证公函【2026】0776号，以下简称“《问询函》”）。公司收到《问询函》后高度重视，积极组织相关人员对《问询函》所涉事项逐一核实，现就《问询函》相关问题回复1如下：

问题一、关于投资性房地产与在建工程

年报显示，报告期末，公司投资性房地产账面价值1,210.69亿元，占总资产的45.58%，采用公允价值模式计量；报告期内，公司投资性房地产公允价值变动1.41亿元，上年同期为 0.71 亿元。此外，公司主要在建工程为“在建酒店”，期末余额 11.81 亿元，工程累计投入占预算比例和工程进度均为 86%，上年同期对应比例为 83%-90%。请公司：（1）补充披露投资性房地产前十大项目、确认公允价值变动收益金额前十大项目的基本情况，包括但不限于所在区域、物业类型、出租率、租金收入水平、评估方法及关键参数（如折现率、租金增长率、空置率等），说明公允价值确认的合理性及审慎性；（2）结合在建酒店项目近三年的预算、累计投入、工程进度的情况，说明项目是否存在长期未转固的情形，以及预计完工及开业时间、后续资金投入安排；（3）结合商业地产市场供需状况、周边可比项目租金1 《问询函》回复中可能存在各分项数据加总后与汇总数存在尾差情况，系数据计算时四舍五入取整造成。

水平变化等，评估投资性房地产及在建酒店是否存在减值迹象，相关会计处理是否

符合《企业会计准则》的规定。

公司回复：

1、补充披露投资性房地产前十大项目、确认公允价值变动收益金额前十大项

目的基本情况，包括但不限于所在区域、物业类型、出租率、租金收入水平、评

估方法及关键参数（如折现率、租金增长率、空置率等），说明公允价值确认的

合理性及审慎性。

公司的投资性房地产主要为持有运营的综合性购物中心，即“吾悦广场”。截至

2025年12月31日，公司投资性房地产账面价值为1,210.69亿元，2025年度确认公允

价值变动损益为1.41亿元，占公司期末投资性房地产账面价值比例为0.12%，整体

波动较小。

根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》的规定，公司对投资性房地产

按照公允价值模式进行后续计量，在持有期间不计提折旧或进行摊销，并于资产负

债表日以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入

当期损益。

公司聘请深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司（以下简称“评估机构”）

作为独立评估机构，对截至2025年12月31日的投资性房地产公允价值进行评估，

并以评估结果作为确认公允价值变动损益的重要依据。

截至 2025 年 12 月 31 日，公司投资性房地产前十大项目、确认公允价值变动

收益金额前十大项目的基本情况如下：

（1）投资性房地产前十大项目期末余额合计为 154.78 亿，公允价值变动损失

合计为0.38亿，占期末余额0.25%，租金收入合计为13.95亿，较去年增长0.53%：

租期内 租期外预 公允
租金水 折现率/ 计租金水 期末余 价值
序 项目 所在 物业类型 出租率 平（元 评估 资本化 平（元/ 额（亿 变动
号 区域 /平方 方法 率 平方米/ 元） 损益
米/ 月） （亿
……
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