继9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日，工商银行、建设银行、农业银行、浦发银行、上海银行等多家银行纷纷发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》。公告均显示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

　　值得关注的是，多家银行同时也表示，受到新政影响，目前部分存量房贷客户的房贷动态化调整机制已触发，部分二套房贷款人即日起可提交申请，申请成功当日生效，次日可登录查询。

　　工行深圳分行公告表示，“根据深圳市《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》精神，在利率定价机制安排方面，本行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。”

　　建行深圳分行也发文指出，依据最新政策，该行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。本次存量房贷利率调整，该行不收取任何费用，也没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理。

　　其他银行的公告也基本类似。值得注意的是，本次深圳楼市新政还将惠及更多存量房贷用户。

　　农行深圳分行发布的公告显示，根据2024年10月31日《中国农业银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告》，深圳市分行部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整，调整规则是：存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值高30BP(1BP=0.01%)以上的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

　　全国新发放房贷利率则为平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

　　农行深圳分行的具体办理方式为，自9月12日起，借款人可以登录农业银行手机银行线上渠道，通过“贷款-房贷利率调整-利率调整申请-利率下调”查询及办理。新的加减点值申请成功后当日即生效，次日便可登录查询，生效当日起按新利率计算贷款利息。

　　其他银行也均开放申请渠道。例如，建行深圳分行公告显示，存量房贷利率常态化调整自9月12日起，借款人可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，通过“存量房贷利率调整”功能，点击“加点值调整查询”，查询是否符合协商变更加点值条件。符合条件的客户，可以按系统提示，提交申请。新的加点值申请成功当日生效，次日可登录查询。