近日，中新集团旗下中新智地苏州工业园区有限公司首单区中园类REITs设立。本次发行以中新智地持有的镇江、常州两处区中园为底层资产，产品整体规模5.8亿元，期限3+3年，其中优先级规模4.06亿元，全场认购倍数达4.23倍，票面利率2.00%，创全国类REITs产品历史新低。

　　据了解，中新集团旗下中新智地以区中园开发运营为核心主业，持续探索推进区中园业务，坚持立足苏州、深耕长三角的布局战略，聚焦苏州工业园区及大市范围，多措并举积极抢抓优质资源，累计落地常州、镇江、南通、嘉善、江阴、句容等区中园建筑面积约150万平方米，已交付区中园项目租户稳定、运营成熟，战略转型成效初显，经营业绩日趋稳健。

　　本项目的发行标志着中新集团旗下的区中园开发运营业务实现了与资本市场的有效对接，也标志着中新智地在转型区中园主业后的首个五年内，顺利实现了投管退的业务闭环，为未来长期可持续、高质量发展打下坚实基础。

　　东吴证券作为总牵头人、计划管理人，元联基金作为财务顾问、运营管理顾问，通过本次类REITs产品的落地，进一步推动了存量国有资产证券化创新，为产业园区构建“开发-运营-REITs-再开发”的良性资本循环提供标杆案例，更通过资本与产业的深度融合，切实助力实体园区升级，为区域经济高质量发展注入金融活水，推动国有资产在流动中实现保值增值。