北京金隅集团股份有限公司

投资者关系活动记录表

□特定对象调研 □分析师会议

□媒体采访 ☑业绩说明会

投资者关系活 ☐新闻发布会 ☐路演活动

动类别 ☐现场参观

☐其他 （电话会议）

参与单位名称 通过线上方式参与公司2025年半年度业绩说明会的投资者

时间 2025年9月24日

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地点

上证路演平台

执行董事、总经理 顾昱

执行董事、财务负责人、副总经理 郑宝金

上市公司接待 独立董事 刘太刚

人员 总经理助理兼金隅投资物业集团党委书记、董事长 徐传辉

董事会秘书兼董事会工作部部长 张建锋

金隅冀东党委副书记、董事、总经理 魏卫东

1.问：2025年半年度公司两大主业收入、利润情况、经营性净现金流情况
如何？

问答交流 答：新型绿色建材板块实现主营业务收入404.9亿元，同比增长14.8%，毛
主要内容 利额36亿元，同比增加26%；地产开发及运营板块实现主营业务收入52.3亿

元，同比下降51.4%，毛利额11.8亿元，同比下降26%。经营性净现金流逐季转
好，二季度经营性净现金流38.9亿元，同比增加419%。

2.问：限制超产方面，公司产能置换进展如何？

答：限制超产方面，公司产能置换正在稳步推进，将严格落实六部门《建
材行业稳增长工作方案（2025-2026年）》相关要求。截至目前，广灵金隅、
邯郸金隅、双鸭山水泥按计划完成属地省工信厅对产能置换方案的公告；临澧
冀东完成属地省工信厅对产能置换方案的公示。其他项目也在推进过程中。

3.问：下半年以来，水泥价格如何？进入四季度，预计水泥价格如何变化？

答：下半年以来，受房地产新开工面积减少、高温雨季及行业内卷影响，水泥价格下滑，8月下旬起，为改善盈利，公司所覆盖的京津冀、山东、山
西、河南、重庆、湖南、黑龙江东部等地区推动复价，目前水泥价格止跌企稳，随着金九银十的需求回暖，水泥复价的有利因素进一步积累。

4.问：公司新并购的双鸭山、恒威公司，整合效果如何？

答：公司稳妥实施市场化整合，提升东北区域核心竞争力。2024年年末、2025年初，先后收购新时代双鸭山公司、辽宁恒威集团，截止目前，并购已取得良好效益。上半年，两家企业盈利进一步提升。通过管理、技术赋能，扣除煤价因素后，上半年两公司的水泥熟料生产成本分别下降20元/吨、12元/吨。
5.问：2025年上半年，公司地产开发业务表现如何？

答：2025年上半年，公司地产业务实现结转收入36.5亿元，同比下降
58%；合同签约额68.2亿元，同比增长29%；现金回款64.9亿元，同比增长
13%；含一级开发收益毛利率为7.7%。

6.问：2025年上半年，投资性物业经营情况如何？

答：公司地产运营业务实现主营业务收入16.8亿元，同比下降2.8%；毛利率53.8%。截至报告期末，金隅集团持有的投资物业总面积为265.4万平方米，综合平均出租率77%；其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业72.5万平方米，综合平均出租率85%，综合平均出租单价8.5元/平方米/天。

7.问：2025年上半年，新型建材业务经营有何亮点？

答：公司新型建材业务积极推动高附加值市场应用落地和新型建材“出海”。高附加值市场应用落地方面，节能保温公司开发出应用于生态修复的“隅棉”产品，成功应用于寨口矿项目修复，修复面积5万平米，产品毛利率45.6%，较一般岩棉产品提升40%。新型建材“出海”方面，上半年，矿棉板产品出口额5700万元，新增印度、香港、新加坡重大工程项目20万㎡。

8.问：报告期内，公司融资的成本是多少？

答：2025年上半年，公司带息负债累计加权融资成本为2.84%，同比降低34BP。2025年上半年，公司新增融资成本为2.43%，较上年下降19BP。

9.问：可持续发展越来越受关注，交易所也出台了相关指引，公司在这方面表现如何？

答：公司高度重视可持续发展，ESG表现处于同行业领先地位，中证指
数、万得、华证分别给予公司ESG事务A级评价，中诚信给予A+评级。公司荣获
首届建筑材料行业ESG可持续发展论坛A+评级和社会主题典型实践案例两项荣
誉；公司成为恒生可持续发展企业指数系列2025-2026成份股。本年度，公司
根据上交所最新要求，高质量编制和发布首份《可持续发展报告》。后续，公
司将做好相关工作，巩固ESG领先地位。

10.问：后续公司将采取哪些举措进行市值管理？

答：公司高度重视市值管理工作，去年成立了市值管理领导小组，公司主
要领导任组长，各业务部门及相关企业都参与其中。2025年7月，公司派发2024
年度现金股利5.34亿元；8月，发布控股股东完成增持的公告。后续，公司将落
实好估值提升计划的具体内容，提升公司发展经营质量，增强公司投资价值和
股东回报能力。

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