公告日期：2025-07-11

证券代码：603117 证券简称：万林物流 公告编号：2025-026
江苏万林现代物流股份有限公司

关于上海证券交易所对公司 2024 年年度报告

的信息披露监管问询函的回复公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

江苏万林现代物流股份有限公司（以下简称“公司”或“万林物流”）于近日收到上海证券交易所上市公司管理二部下发的《关于江苏万林现代物流股份有限公司2024年年度报告的信息披露监管问询函》（上证公函【2025】0761号）（以下简称“《问询函》”）。公司收到《问询函》后，积极组织相关部门及人员就《问询函》所载问题进行了逐项核查落实，现就相关内容回复如下：

一、关于固定资产。

年报显示，公司2024年末固定资产7.85亿元，占公司总资产比例为56.68%，公司于2023年计提固定资产减值损失0.13亿元，主要系子公司连云港万林物流有限公司（以下简称连云港万林）的资产存在减值，本年度连云港万林亏损254.57万元，但公司未计提固定资产减值损失。2024年度公司开展业务量减少，其中装卸业务实现营业收入2.52亿元，同比下降9.50%，毛利率减少2.08个百分点；2025年一季度公司营业收入同比减少9.63%，净利润同比减少50.32%。

请公司：（1）补充披露2023年公司计提固定资产减值损失的具体情形和测算过程，包括但不限于估值方法、关键假设、主要参数等，说明固定资产减值损失的确认依据，相关固定资产是否存在进一步减值的情形；（2）补充披露公司固定资产的主要构成及使用情况，结合公司业绩持续下滑等，说明固定资产是否存在减值迹象，减值准备计提是否充分。

公司回复：

（1）补充披露2023年公司计提固定资产减值损失的具体情形和测算过程，包括但不限于估值方法、关键假设、主要参数等，说明固定资产减值损失的确认依据，相关固定资产是否存在进一步减值的情形。

公司2023年底对连云港万林固定资产进行了减值测试，具体情况如下（单位：

万元，本回复以下所有表内金额，若未特别说明单位都为万元）：

项目 原值 累计折旧 净额 减值准备 净值

房屋建筑物 5,093.78 1,323.66 3,770.11 1,294.47 2,475.64

受整体经济环境及所在园区景气度降低的影响，连云港万林资产出租情况不

及预期，部分租户退租，导致租赁收入减少，近三年经营数据如下：

年度 主营业务收入 主营业务利润 净利润（减值测试前） 净利润

2022年度 41.20 -141.26 -697.30 -697.30

2023年度 21.03 -3.45 -289.13 -1,583.60

2024年度 47.69 2.77 -254.57 -254.57

在2023年底及2024年初，多个经营主体向公司表达了购买公司连云港资产的

意向，经公司综合评估后确定连云港众腾归谷科技产业有限公司（以下简称连云

港众腾）为合格意向购买方。在评估合格购买方过程中，潜在购买方对连云港万

林所属固定资产-房屋建筑物的报价和公司账面价值存在差异，结合2023年度经

营数据，公司认为连云港万林固定资产存在减值迹象。公司对固定资产市场价值

进行了测算验证如下：

具体测算过程：

针对连云港万林各项房屋建筑物进行逐一估值测算，通过广联达、江苏工程

造价信息网等公开途径查询与相关待估房屋用途、所处位置、面积相同或相近的

案例进行比较，并针对房屋结构、基础、屋面、层数、层高、楼地面、门窗、内

外墙、安装等等因素进行逐项对比修正，考虑房屋已使用年份的成新修正，计算

得到待估房屋估值。测算结果如下：

建成 建筑面积体 账面成……
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