公告日期：2026-03-28

公司代码：603123 公司简称：翠微股份
北京翠微大厦股份有限公司

2025 年年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人匡振兴、主管会计工作负责人宋慧及会计机构负责人（会计主管人员）邢雅婷声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度实现合并报表归属于母公司股东的净利润-480,677,442.19元。鉴于2025年度公司实现合并报表归属于母公司股东的净利润为负数，根据《公司章程》的相关规定，公司2025年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
√适用 □不适用

截至报告期末，母公司财务报表中存在累计未弥补亏损231,496,492.99元，公司目前尚不具备实施现金分红的条件，因此2025年度拟不进行利润分配。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否

十、重大风险提示

本公司已在本报告中详细描述了存在经济风险、行业风险、市场风险、经营风险等，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”第六部分关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。
十一、 其他
□适用 √不适用

目录

第一节 释义...... 5

第二节 公司简介和主要财务指标......5

第三节 管理层讨论与分析......12

第四节 公司治理、环境和社会......31

第五节 重要事项......49

第六节 股份变动及股东情况......60

第七节 债券相关情况......66

第八节 财务报告......71

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
员）签名并盖章的财务报表。

备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

第一节 释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

公司、本公司、翠微股份 指 北京翠微大厦股份有限公司

翠微集团、控股股东 指 北京翠微集团有限责任公司/北京翠微集团

海淀区国资委、实际控制人 指 北京市海淀区国有资产监督管理委员会

海国运营 指 北京市海淀区国有资本运营有限公司

海科融通 指 北京海科融通支付服务有限公司

当代商城 指 北京当代商城有限责任公司

甘家口大厦 指 北京甘家口大厦有限责任公司

翠微超市 指 北京翠微家园超市连锁经营有限责任公司

海国融智 指 北京海国融智私募基金管理有限公司

海淀科技 指 北京海淀科技发展有限公司

蓝天基金 指 融智翠微蓝天私募股权投资基金（有限合伙）

新生活基金 指 苏州翠微……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。