公告日期：2025-10-28

证券代码：603506 证券简称：南都物业
南都物业服务集团股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2025-002

□特定对象调研 □分析师会议

□媒体采访 □业绩说明会

投资者关系

□新闻发布会 □路演活动

活动类别

 现场调研  线上交流会

 线下策略会 □其他

中信建投、信诚基金、东北证券、金鹰基金、中英人寿保险、申

万宏源、泰信基金、太保香港、开元地产、江信基金、国联民生

参与单位名称 证券、仙人掌私募、同泰基金、重阳投资、中信证券、敦和资管、
东北证券、上海沃胜私募基金、华泰柏瑞基金、中信期货、泰康

资产、中金地产

时间 2025 年 07 月 01 日-2025 年-9 月 30 日

地点 进门财经、南都物业

公司接待人员 董事会秘书：赵磊，证券事务代表：倪瑶，IR 经理：黄澌佳

Q：公司 2024 年半年度毛利率略微上升原因是什么？对全年毛利

率的展望？

A：投资者您好，公司 2024 年半年度毛利率为 17.77%，较去年同

投资者关系活动

期略微上升 0.11 个百分点。

主要内容介绍

首先在项目选择上，我们采取审慎策略，侧重于回报能力较好的

项目，避免承接可能产生亏损的业务。同时，我们持续调整组织

结构，推行扁平化管理，减少中间层级以提升协同效率。在运营

中，我们注重科技应用，例如引入 AI 等技术工具协助费用管理，
并推广智能设备的使用，以支持运营效率的持续提升。下半年，公司将继续推进成本与效率的优化，并通过技术改造等方式，致力于维持毛利率的稳定。
Q：公司归母净利润上升的主要原因是什么？
A：投资者您好，公司 2025 年半年度实现归母净利润 1.3 亿元，较去年同期上升 532.87%。主要系安邦护卫公允价值变动导致。公司对安邦护卫的股权投资采用公允价值计量，其股价波动导致公司持有的其他非流动金融资产公允价值变动较大，本期确认公允价值变动损益 7,818.55 万元，增加公司当期净利润 5,863.91万元，而 2024 年半年度确认公允价值变动损益-6,274.19 万元，减少公司 2024 年半年度净利润 4,705.65 万元，即因该事项导致公司 2025 年半年度归属于母公司所有者的净利润同比增加10,569.56 万元。
Q：南都目前撤场项目的情况如何？未来如何展望？
A：投资者您好，当前部分项目的撤场主要基于两方面考量：一是随着运营成本持续提升，部分长期项目在物业费标准未能同步调整的情况下，已难以匹配公司对于经营质量的要求，因此我们主动作出退出项目的战略选择；二是在当前市场环境下，公司坚持有质量的规模发展，在项目续约阶段对于盈利水平与服务标准进行综合评估后，出于价值判断退出部分竞争过于激烈、不符合长期服务效益的项目，以确保资源更有效地聚焦于优质业务。但整体来看，公司项目稳定性可控，2025 年上半年市拓金额为近年来最高，且上半年实现营收稳定增长。未来公司对存量及增量项目将更审慎评估，坚持做有价值、有品质的发展。
Q：请问公司设立赛智助龙基金的初衷是什么，该基金投资云深处的规模和比例是多少？

A：投资者您好，随着科技的快速发展，人工智能技术正加速向垂直领域渗透，物业服务……
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