公告日期：2025-03-29

上海锦和商业经营管理股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）

一、 公司基本情况

上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”、“股份公司”）系
于 2012 年 5 月，根据股东会决议及公司章程，由上海锦和商业经营管理有限公司整
体变更设立的股份有限公司。公司统一社会信用代码：91310000660797414T。

根据公司 2018 年第四次临时股东大会、2019 年第一次临时股东大会决议，并经中
国证券监督管理委员会“证监许可[2020]95 号”《关于核准上海锦和商业经营管理股
份有限公司首次公开发行股票的批复》核准，公司向社会公开发行人民币普通股（A
股）股票 94,500,000.00 股，每股面值 1.00 元，合计增加注册资本人民币 94,500,000.00
元。每股发行价格为人民币 7.91 元，共募集资金人民币 747,495,000.00 元。

本公司于 2022 年 5 月 18 日将公司证券简称由“锦和商业”变更为“锦和商管”，证券
代码“603682”保持不变。

截至 2024 年 12 月 31 日止，本公司累计发行股本总数 47,250 万股，注册资本为
47,250 万元，注册地：上海市徐汇区虹漕路 68 号 43 幢 18 楼，总部办公地：上海市
徐汇区虹漕路 68 号，法定代表人：郁敏珺。本公司的母公司为上海锦和投资集团有
限公司，实际控制人为郁敏珺。公司经营范围为：企业管理、投资管理、投资咨询
（除经纪）、资产管理、商务信息咨询、物业管理、品牌策划、停车场（库）经营管
理，健身服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

公司的主营业务为产业园区（主要为创意产业园区）的定位、改造和运营管理服务。
公司主要采用“承租运营”的经营模式，即以租赁方式取得既有建筑（群）经营权，将
该建筑（群）整体进行重新市场定位和设计，改造配套硬件设施，完善内外部功能，
将其打造成为符合目标客户群办公和经营需求的园区，通过招商和后续运营等获得
租金收入和物业管理收入。同时，为进一步发挥公司在园区运营管理方面的经验，
公司通过向非“承租运营”园区或建筑（群）提供各类运营服务，获得招商咨询策划、
物业管理等服务收入。

本财务报表业经公司董事会于 2025 年 3 月 28 日批准报出。

二、 财务报表的编制基础
(一) 编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、
企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准
则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

(二) 持续经营

本财务报表以持续经营为基础编制。

公司自报告期末起 12 个月的持续经营能力不存在重大怀疑。

三、 重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
(一) 遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2024

年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2024 年度的合并及母公司经营成果和

现金流量。

(二) 会计期间

自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。

(三) 营业周期

本公司营业周期为 12 个月。

(四) 记账本位币

本公司采用人民币为记账本位币。

(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收

购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务

报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价

账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价……
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