公告日期：2025-11-21

证券代码：603682 证券简称：锦和商管

上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2025-004

□特定对象调研 □分析师会议

□媒体采访 √业绩说明会

投资者关系活

□新闻发布会 □路演/反路演活动

动类别

□现场参加

√其他（网络互动）

参与单位名称

锦和商管 2025 年第三季度业绩说明会的所有投资者

及人员姓名

时间 2025 年 11 月 21 日上午 10:00-11:00

地点 上海证券交易所上证路演中心网络互动

董事长、总经理：郁敏珺

上市公司接待 独立董事：潘敏、陆凯薇、郭燕玲
人员姓名 董事、副总经理、董事会秘书：WANG LI（王立）

财务总监：史钧

问题 1：请问公司三季度盈利情况如何，是否达到预期？

回答：尊敬的投资者，您好！公司聚焦城市更新领域，致力于城
市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升。作为国内
首家上市的轻资产存量资产运营商，经过十多年的发展，公司服务的
投资者关系活 资产形态逐渐多元化，从最初的文创产业园区、办公楼，逐步覆盖社动主要内容介 区商业、公寓等。根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所
绍 从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市更新领域商用物
业运营服务业。

截止 2025 年三季度末，公司在管项目 68 个，在管面积约 134 万
平方米。应对外部环境的不确定性增加，公司积极盘整在管项目组合，
聚焦高效益项目，退出部分项目。

公司 2025 年前三季度实现营业收入 7.29 亿元，相比上年同期下
降 5.89%；实现归属于上市公司股东净利润 8,587 万元，相比上年同期上升 127.98%，基本每股收益及稀释每股收益 0.18 元/股，相比上年同期上升 125.00%，主要系与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对 2021 年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经 2025 年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001）），该交易导致确认公允价值变动收益影响所致。公司 2025 年前三季度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 17.60 万元，相比上年同期亏转盈，主要系本报告期公司集中高效益项目，加强成本管控，实现降本增效所致。谢谢！

问题 2：请问明年业务方面是否有新的战略规划？

回答：尊敬的投资者，您好！2025 年中央城市工作部署出台，明
确城市更新工作方向，城市更新领域市场潜力大，城市新空间需求持续释放。目前，公司已积累大量文创园区及商办物业更新改造的成功案例，管理业态包括但不限于文创园区、办公楼宇、社区商业、公寓等。通过城市更新行动，实现存量改造项目所在区域的品牌升级、产业升级和商业运营升级，丰富原有业态。引入的租户结构符合新产业赛道的特点要求，租户结构以文化创意产业及新经济客户为主，涵盖制造业、专业服务、贸易服务等传统行业，互联网、知识经济、生物医疗、文化创意等新经济业态。

未来，公司也将持续把握政策红利、研判产业升级趋势，提升楼宇改造和运营能力，持续吸引新经济企业在园区内实现协同发展，推动多方资源互相流通，激发区域经济活力，推动城市持续更新。谢谢！
问题 3：面对复杂恶劣的外部环境，公司接下来如何维持相对稳
定的业绩增长？

回答：尊敬的投资者，您好！外部环境不确定性加剧情况下，公

司管理层和全体员工紧密……
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