公告日期：2016-05-31

声明
本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连
带的法律责任。
本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证公开转让说
明书中财务会计资料真实、完整。
全国中小企业股份转让系统有限责任公司对本公司股票公开转让所作的任
何决定或意见，均不表明其对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判
断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。
根据《证券法》的规定，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责，
由此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。
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重大事项提示
公司在生产经营过程中，由于自身所处行业的特点以及公司本身特点，提
示投资者应对公司可能出现的以下风险予以充分地关注：
一、 政策风险
政策是政府对市场有效控制和影响的手段，它直接体现政府对于市场的分
析和判断，间接体现政府对市场的导向和意图，因此政策是市场的指挥棒。政
策不但直接作用于房地产代理服务业，导引行业的发展，同时还通过对其它行
业的规划间接的影响房地产代理服务业市场。目前房地产相关政策、法规、规
划尚不明朗，为市场发展带来了许多的不确定性，也为房地产代理服务业带来
了较大风险。
二、 行业系统风险
房地产代理服务行业服务于房地产市场，为房地产开发商提供新房的营销
代理服务和策划顾问服务，房地产市场尤其是新房的成交情况对房地产代理服
务行业影响重大。房地产行业具有周期性的特点，受宏观经济周期的影响，房
地产投资额、开工面积、竣工面积和销售面积等会出现周期性波动。虽然在房
地产市场良性调整的情况下有利于房地产代理服务行业集中度的提升，但如果
出现房地产市场长时间周期的调整，将对整个房地产代理服务行业造成不利影
响。
三、 市场竞争加大的风险
国内一、二线城市房地产经纪市场竞争较为激烈，基本被国内一线代理公
司垄断，进入难度较大。尽管三、四线城市不如一、二线城市竞争激烈，目前
国内一线房地产代理公司也选择回避进入该市场，但由于行业进入门槛不高，
不可避免会有不少新进入者，公司面临一定的市场竞争风险。
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四、 创新业务模式带来经营业绩波动的风险
经过10多年的积累，公司营销代理服务与顾问策划服务形成了自身的品牌
与优势。目前公司在进一步完善顾问策划服务和营销代理服务这两项传统优质
服务的同时，以“反向定制”业务及其信息平台为重心进行创新业务模式的探
索。这种代理模式将代理销售环节前置于项目开发阶段，降低甚至剔除了开发
商的开发风险，使得房地产开发商有动力大幅降低开发项目均价，从而又极大
地吸引了购房客户。这一新的业务模式能够有效地降低整个房地产开发流通环
节中的风险和成本，在一定程度上降低房产售价，促进房地产流通环节健康发
展。但是，由于该创新模式推行的时间不长，部分客户无法理解或不愿接受新
型的房地产营销模式。若公司的客户无法及时转变观念，仍旧依赖于传统的业
务模式，可能对公司拓展客户带来不利影响。
五、 盈利能力下降风险
公司2013年、2014年和 2015年1-10月的营业收入分别为19,728,219.70
元、14,870,779.09元和3,839,737.05元；毛利率分别为59.84%、75.34%和
32.02%；2015年1-10月公司收入和毛利率大幅下降，主要是房地产行业整体
不景气影响，新增业务量下降导致的。尽管公司报告期后代销项目销售良好，
创新业务模式运作顺利， 仍很难改变2015年度收入及毛利率下滑的趋势。
六、 客户集中的风险
公司主要客户为房地产公司，2013年、2014年、2015年1-10月来自前五
名客户的销售收入占当期营业收入的比例分别为83.97%、90.25%和90.88%。客
户集中度高，且呈现上升趋势，主要是因为报告期内公司业务主要集中在黑龙
江大庆，存在一定地域性，同时过去两年房地产市场尤其是三四线城市房地产
市场持续不景气，公司新业务减少导致客户集中度进一步上升。
七、 核心人员流失的风险
公司主要从事房地产营销代理和顾问策划业务，作为智力输出型公司，相
对于依赖技术的制造业，公司的服务更……
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