公告日期：2021-04-20

中经世纪
NEEQ:838042
北京中经世纪科技园管理股份有限公司
Beijing Zhong Jing Century Science Park Management Co., Ltd
年度报告
2020

公司年度大事记

自年初新冠疫情爆发以来，公司迅速行动，第一时间响应党和政府号召，积极行动，坚守在社区疫情防控第一线，筑起各园区防疫抗疫阵地，为疫情防控工作做出了应有贡献。2020 年2月公司管理的北京市燕西台、云中心项目因疫情防控表现优异获区房管局表扬。3月3日，海淀区委书记孟景伟一行到世纪科贸大厦调研楼宇及企业疫情防控及复工复产工作，对公司有关工作给予了充分肯定。
2020 年，圆满完成质量、环境、职业健康安全管理体系认证复审工作，保证了质量管理体系长期和有效的实施。

目 录

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 4
第二节 公司概况 ...... 7
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 9
第四节 重大事件 ...... 16
第五节 股份变动、融资和利润分配...... 18
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况...... 23
第七节 公司治理、内部控制和投资者保护...... 26
第八节 财务会计报告 ...... 37
第九节 备查文件目录 ...... 102

第一节 重要提示、目录和释义

【声明】

公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人于惠娟、主管会计工作负责人于惠娟及会计机构负责人（会计主管人员）张家芳保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

利安达会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项 是或否

是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异 □是 √否

议或无法保证其真实、准确、完整

是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 □是 √否

是否存在未按要求披露的事项 □是 √否

是否被出具非标准审计意见 □是 √否

【重大风险提示表】

重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析

公司属于主要依托于房地产行业下的物业管理行业,公司业务的
宏观经济形势变化带来的风险 发展在一定程度上依附于房地产行业的发展。如果政府对房地
产行业进行限制性调控,将影响整个物业管理行业的发展。

公司系物业管理国家二级资质企业,经过十几年的潜心发展,公
司已初步发展成为一家大型综合性的物业服务企业。物业管理
服务质量稳定性的风险 行业直接面向业主,服务具有极为重要的地位,但随着时代和社
会的发展,服务群体的观念、市场需求可能不断发生变化,公司服
务质量能否保持稳定将对公司经营持续增长产生较大影响。

目前我国物业管理行业的集中度较低,竞争比较激烈,随着市场
市场竞争风险 的竞争……
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