公告日期：2018-02-12

关于广西彰泰物业服务股份有限公司

在全国中小企业股份转让系统挂牌申请文件的第一次反馈意见的回复

二零一七年六月

全国中小企业股份转让系统有限责任公司：

根据贵司下发的《关于广西彰泰物业服务股份有限公司挂牌申请文件的第一次反馈意见》（以下简称“反馈意见”）的要求，广西彰泰物业服务股份有限公司（以下简称“彰泰物业”、“公司”），已会同主办券商中国银河证券股份有限公司（以下简称“主办券商”）、北京大成（南宁）律师事务所（以下简称“律师”）、瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“会计师”）本着勤勉尽责、诚实守信的原则，就反馈意见所提问题逐条进行了认真核查及讨论，现回复如下，请予以审核。

如无特别说明，本回复报告中的简称或名词的释义与公开转让说明书（申报稿）中的相同。

本回复报告的字体：

反馈意见所列问题 黑体

对问题的回复 宋体

《公开转让说明书》原文 宋体

《公开转让说明书》修改部分 楷体、加粗

目录

一、公司特殊问题......4

二、中介机构执业质量问题......65

三、申报文件的相关问题......65

一、公司特殊问题

1、公司的主要业务涉及二手房的租赁与销售。请主办券商及律师结合业务模式、业务流程、宣传方法、销售模式等事项补充核查该业务的合法合规性并对是否符合国家宏观政策、监管规定及挂牌条件发表意见。

答复：

公司的主要业务是为住宅社区提供保洁、绿化、护卫、维修、护理、装修、咨询及其他物业经营管理服务。公司在生产经营过程中涉及少量的房地产经纪业务，公司接受业主的委托代为出租和出售房屋，并收取一定的中介费用。公司业务以物业经营管理服务为主，二手房的租赁与销售收入占总收入的比例较低。

公司二手房的租赁与销售的业务模式、业务流程、宣传方法、销售模式如下：

1）业务模式

公司二手房的租赁与销售业务主要覆盖公司管理服务的小区，公司全体员工进行客户信息推荐，由专职人员进行沟通及销售，并进行长期跟踪和售后服务。

2）业务流程

公司开展二手房租赁与销售的业务流程包括两种方式，具体情况如下：

A.业务流程一

B.业务流程二

3）宣传方法

公司主要通过在物业服务中心、小区宣传栏、小区展板等区域张贴宣传单页、海报；APP界面、58同城VIP端口等线上宣传方式对外宣传二手房的租赁与销售消息。

4）销售模式

公司二手房的租赁与销售的模式为：公司接受业主租售二手房的委托，对外发布宣传信息，由专职人员对潜在客户提供查看房屋、咨询、促成交易双方达成交易、协助办理过户登记等服务，在交易完成后，按国家相关部门规定标准收取中介费以获取收入。

经主办券商核查，公司的经营范围为“物业服务；家政服务；物业服务咨询；

房地产经纪；公关礼仪服务；园林绿化养护；公共音响安装、维修维护服务；水电安装；停车场管理服务；游泳场馆经营及管理；代居民收水电费”，其中包括“房地产经纪”。同时，公司已于2017年4月20日取得了由桂林市住房和城乡建设委员会核发的编号为“2017J17”的《桂林市房地产经纪机构备案证明》，有效期至2018年4月19日，公司拥有房地产经纪的经营资质。公司具备二手房的租赁与销售完整的业务模式、业务流程、宣传方法、销售模式，拥有房地产经纪的经营资质，已获得相关主管部门出具的无违规证明文件，不存在违反有关法律、法规的情形，公司的二手房租赁与销售业务合法合规。

根据《产业结构调整指导目录》，国家限制类产业集中在农林业、煤炭、电力、石化化工、信息产业、钢铁、有色金属、黄金、建材、医药、机械、轻工、纺织、烟草、消防、民爆产品、其他等十七类行业中；淘汰类落后生产工艺装备集中在农林业、煤炭、电力、石化化工、钢铁、有色金属、黄金、建材、医药、机械、船舶、轻工、纺织、印刷、民爆产品、消防、其他等十七类行业中；淘汰类落后产品集中在石化化工、铁路、钢铁、有色金属、建材、医药、机械、船舶……
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